Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong quý 2.2014, thị trường BĐS TP.HCM đã ghi nhận 11 dự án chào bán trong ba phân khúc (cao cấp, trung cấp và bình dân) với tổng số 3.210 căn hộ, tăng 70,1% so với quý trước và 140,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, quận 2 tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhất đối với các nhà đầu tư lẫn người mua có ngân sách tốt
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa phát hành Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7.2014. Theo đó, thị trường BĐS tại TP HCM được đánh giá là có nhiều chuyển biến tích cực, doanh số bán đang được cải thiện, mức giá hợp lý hơn so với trước đây.
Cụ thể, mức giá của các dự án bình dân được chào bán tại TP.HCM ở mức dưới 15 triệu đồng/m2, đây là mức giá ngưỡng để có thể vay từ gói tín dụng 30.000 tỉ. Điều này phần nào lý giải cho sự giảm giá bán sơ cấp ở phân khúc này xuống còn 14 triệu đồng/m2 trong quý 2.2014, giảm 2,8% so với quý trước và 3,6% so với cùng kỳ năm trước.
Các phân khúc khác cũng giảm nhẹ từ 0,8% đến 1,8% so với quý 1.2103. Nguyên nhân chủ yếu là do tiền đồng mất giá và vị trí của các dự án kém đắc địa hơn so với quý trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, giá chào bán sơ cấp ở phân khúc cao và trung cấp tăng nhẹ, lần lượt khoảng 0,7% và 1,9% mặc dù tỷ giá USD/VNĐ cao hơn.
Doanh số của phân khúc trung cấp cũng tăng 90,4% so với quý trước và 214% so với cùng kỳ năm 2013. Tuy nhiên, hàng tồn kho vẫn là mối quan tâm lớn trước thực tế nguồn cung chào bán tăng mạnh và các sản phẩm không phù hợp hiện tại.
Báo cáo của VNREA cũng chỉ ra rằng, số căn hộ bán tiếp tục được cải thiện trong 3 quý liên tiếp. Số liệu sơ bộ cho thấy số giao dịch trong quý 2.2014 tăng khoảng 10,6% so với quý trước và 99,2% so với cùng kỳ năm trước.
VNREA cũng đưa ra dự báo về thị trường căn hộ trong thời gian tới sẽ tiếp tục có sự chuyển biến tích cực. Giá bán dự kiến ổn định trong khi mức giá ở các dự án có tỷ lệ bán cao, vị trí đắc địa và chủ đầu tư danh tiếng sẽ tăng nhẹ.
Thụy Miên
