Theo báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà tại Hà Nội trong quý 2.2014 chỉ tăng nhẹ 0,3 điểm so với quý trước và giảm đến 4,4 điểm theo năm. Trong khi đó, chỉ số giá nhà tại TP.HCM trong quý này lại tăng đến 0,6 điểm so với quý trước và tăng 0,3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.
Với mức tăng nhẹ 0,3 điểm trong quý 2.2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đang ở mức 100,3 điểm, và nếu tính theo kỳ cơ bản thì chỉ số này đã giảm xuống mức 84 điểm trong quý 2.2014, cũng có nghĩa giảm thêm -4 điểm so với quý I-2014.
Tuy nhiên, tỷ lệ hàng tồn kho tại Hà Nội lại đang giảm mạnh -5 điểm % theo quý và -7 điểm % theo năm do hoạt động tốt của toàn thị trường. Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường Hà Nội cũng đạt 14%, tăng 6 điểm % theo quý với trên 1.900 căn được bán.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, mức giá trung bình trong quý II-2014 tại Hà Nội đạt 24,6 triệu VND/m2, gần như không có sự thay đổi theo quý.
Mặc dù vậy, hiện tượng đầu cơ cũng được đánh giá là bắt đầu xuất hiện trở lại và thị trường dường như đã trở nên hấp dẫn hơn không chỉ với người mua có nhu cầu ở thực mà ngay cả với các nhà đầu tư.
Trong khi đó, tại thị trường TP.HCM, chỉ số giá nhà ở quý II-2014 có mức tăng cao hơn so với Hà Nội khi tăng 0,6 điểm so với quý trước và 0,3 điểm so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM đang ở mức 89,6 điểm.
Tỷ lệ hấp thụ tại thị trường TP.HCM cũng cao hơn Hà Nội khi đạt 16,9%, tăng mạnh 6,6 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 8,9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
Lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm tăng mạnh với khoảng 2.550 căn hộ được hấp thụ (cao hơn Hà Nội 650 căn), tăng 60% so với quý trước và 115% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch này được đánh giá là cao nhất trong ba năm gần đây.
Theo đánh giá của Savills, nguyên nhân chính khiến cho thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM trở lên sôi động là do sự hỗ trợ tài chính tốt hơn, cam kết tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư và các sản phẩm phù hợp nhắm đến các khách mua mục tiêu đã làm tăng thanh khoản thị trường và cải thiện giá bán.
Savills Việt Nam cho rằng, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi và giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.
Duyên Duyên
