Thị trường nhà đất Hà Nội sắp có thêm 50.000 căn hộ

Trong báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2016 công bố ngày 10.1.2017, Công ty Savills cho biếtđối với thị trường căn hộ để bán, trong quý 4/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm.

Theo đó, quý 4có khoảng 6.730 căn hộ đã bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 2 điểm phần trămtheo quý và 9 điểm phần trăm theo năm, đạt 31%. Giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m^2, tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Savills dự báo trong năm 2017 sẽ có khoảng 77 dự án gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn hộ, phần lớn thuộc phân khúc trung cấp. Nguồn cung chủ yếu đến từ các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Theo bản báo cáo, trong quý 4/2016, tổng nguồn cung biệt thự, nhà liên kếtoàn thị trường Hà Nội đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm ngoái.4 dự án mới và nguồn cung thêm của 4 dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường khoảng 600 căn, trong đó biệt thự chiếm khoảng 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là những quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 50% tổng nguồn cung mới.

Savills cũng đánh giálượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, nhà liên kế đã đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011. Dự kiến trong quý 1/2017sẽ có hơn 2.300 căn biệt thự, nhà liên kếđược tung ra thị trường. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án của Tập đoàn Vingroup.

Về thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung cũng đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Trong năm 2017, dự kiến sẽ có 765 căn từ 3 dự án đi vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, sẽ có 6/7 dự án gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho rằngthị trường căn hộ để bán được dự đoán sẽ hoạt động sôiđộng nhất trong năm tới bởi lẽ trong năm 2016, lượng hàng đã bán cao hơn trước đây, đạt 24.000 căn; lượng hàng tung bán trên 30.000 căn/năm và đến năm 2017 dự tính lượng hàng bán có thể lên đến 40.000 -50.000 căn. Hơn nữa, nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng, thu nhập gia tăng. Lượng cung căn hộ hạng A, B đang nhiều thì đầu tư vào nhà ở thương mại là tương đối hợp lý.

Bà Hằng cũng cho haytrong năm 2017nguồn cung bán lẻ mới của Hà Nội dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở các quận nội thành và khu vực phía tây thành phố bởi vì khu vực này đang cải thiện về hạ tầng giao thông (đường vành đai 3, đường sắt đô thị trên cao Cát Linh-Hà Đông…), các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến khu vực này. Hiện tại, có một số dự án chuẩn bị ra mắt trong năm 2017, sẽ tạo ra sự sôi động trong phân khúc nhà đất nơi đây.