Hoạt động văn phòng cho thuê châu Á trong quý I.2015 khá trầm lắng. Một lượng nguồn cung mới dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay khiến tỉ lệ trống trên toàn thị trường tăng tới 9% - mức tăng mạnh nhất trong vòng hai năm qua. Mặc dù nhu cầu giảm nhưng giá thuê tại khu vực này lại tăng so với cùng kỳ.
Báo cáo tổng quan thị trường văn phòng cho thuê châu Á quý I.2015 của CBRE, cho thấy lượng văn phòng hạng A mới hoàn thành tại khu vực này đã đạt 1,23 triệu m2- con số cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.
CBRE cho rằng nguyên nhân dẫn đến nhu cầu thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương giảm là do kì nghỉ lễ đầu năm và kế hoạch tiết kiệm chi phí. Bên cạnh đó, nếu không tính tới việc sụt giảm diện tích thuê văn phòng một cách bất thường tại Seoul thì diện tích thuê văn phòng trong quý 1 vừa qua không có nhiều thay đổi so với cùng kì năm ngoái.
 |
| Mặc dù nhu cầu thuê văn phòng đã cải thiện, thế nhưng giá thuê văn phòng tại các nước trong khu vực châu Á lại có mức chênh lệch nhau. Giá thuê tại TP.HCM vẫn đang có xu hướng giảm so với kỳ vọng. Nguồn: CBRE Vietnam. |
Dự đoán về thị trường trong các quý tới, CBRE cho biết tình trạng thừa cung sẽ còn tái diễn tới hết năm nay. Diện tích văn phòng trống sẽ tiếp tục tăng.
Đơn cử, tại khu trung tâm Manila, tỉ lệ diện tích trống đã tăng tới 5,1% so với quý trước, trong khi tại Bangkok, tỉ lệ diện tích trống tăng 8,1%.
Trước tình trạng này, ông Jonathan Hsu, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Thị trường CBRE cho biết:
“Tỉ lệ trống dự kiến tăng từ nay cho đến hết năm 2015, trong khi đó, gần 36 triệu m2 văn phòng hạng A chuẩn bị hoàn thành trong ba quý tới. Điều này sẽ đặt một áp lực lớn lên các chủ tòa nhà hiện tại và các chủ tòa nhà xây mới ở một số thị trường.”
Mặc dù nhu cầu cho thuê giảm nhưng giá thuê mặt bằng văn phòng tại khu vực châu Á Thái Bình Dương lại tăng 0,6%.
Theo CBRE, diện tích trống hạn hẹp và nhu cầu cao của khách thuê tại các thành phố cửa ngõ của châu Á như Hong Kong và Tokyo là nguyên nhân dẫn tới việc giá thuê tăng ở mức gần 2,0% so với quý trước, bù đắp cho hiện tượng giảm giá thuê tại Seoul và Perth.
Trong thời gian tới, dự kiến chỉ số giá thuê mặt bằng văn phòng châu Á Thái Bình Dương sẽ tăng 3,5%.
Ông Manish Kashyap, Trưởng bộ phận dịch vụ môi giới CBRE châu Á Thái Bình Dương, cho rằng nhu cầu thuê văn phòng trên toàn khu vực phải chịu chi phối từ các công ty quốc doanh, do các công ty này ưu tiên tiết kiệm chi phí của các tập đoàn đa quốc gia.
“ Khách thuê chủ chốt tiếp tục là những tập đoàn chuyên về công nghệ thông tin và truyền thông với nhu cầu cần có không gian làm việc chất lượng cao. Nhu cầu từ các công ty dịch vụ tài chinh không có nhiều biến động trừ tại một số thị trường như các công ty tín dụng nhỏ”, ông Manish Kashyap cho biết thêm.
Riêng tại Việt Nam, nhu cầu thuê văn phòng ở thành phố Hồ Chí Minh đã cải thiện nhiều. Giá thuê văn phòng hạng A giảm 3,4% so với quý trước do động thái thu hút khách thuê từ nhiều chủ tòa nhà.
CBRE cho rằng giá thuê tại các tòa nhà đang hoạt động sẽ tiếp tục giữ ở mức bình ổn. Tuy nhiên, tại các tòa nhà xây mới, giá thuê dự kiến sẽ được áp dụng ở mức thấp hơn, nhằm giữ chân và thu hút khách thuê.
Trong khi đó, tại Hà Nội, nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp trong nước đã kéo tỉ lệ trống giảm tới 6 điểm phần trăm, xuống mức 20,2%. Năm nay Hà Nội dự kiến không chào đón thêm tòa nhà hạng A mới, tuy nhiên, một lượng lớn nguồn cung lớn sẽ hoàn thành tại khu vực phía Tây và giữa thành phố, giá thuê văn phòng tại hai khu vực này sẽ còn giảm mạnh.
Phan Diệu
