Giá phòng khách sạn tại TP.HCM giảm

Savills Việt Nam mới đâyđã công bố kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2016.

Theo đó, ở thị trường khách sạn, với sự gia nhập của 4 khách sạn 3 sao, nguồn cung thị trường khách sạn tại TP.HCM đã tăng 1% theo quý và 14% theo năm. Tính hết quý 1/2016, toàn thị trường có 117 dự án với 15.000 phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao. Công suất bình quân giảm nhẹ 1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2 điểm phần trăm theo năm.

Savills nói rằng việc gia tăng nguồn cung gần đây đã làm sự cạnh tranh về giá mạnh mẽ hơn. Trong quý này, giá phòng trung bình giảm 5% theo quý và giảm 2% theo năm, còn xấp xỉ 1.800.000 đồng/phòng/đêm.

Dự kiến, trong giai đoạn 2016-2018, một lượng lớn nguồn cung với hơn 5.000 phòng sẽ gia nhập thị trường và gây nhiều áp lực lên tình hình hoạt động chung, đặcbiệt phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, về phân khúc căn hộ để bán, quý 1/2016, TP.HCM có gần 7.600 căn hộ được tung ra thị trường từ 17 dự án mới và 3 dự án đang hoạt động. Tổng nguồn cung khoảng 37.400 căn, giảm 1% theo quý và tăng 82% theo năm.

Số lượng giao dịch đạt được hơn 6.300 căn, giảm 18% theo quý nhưng tăng 49% theo năm. Tỷlệ hấp thụ khoảng 17%, giảm 4 điểm phần trăm theo quý và theo năm bởi vì sự tăng mạnh của nguồn cung trong những quý sắp tới.

Căn hộ hạng A có tỷlệ hấp thụ cao nhất với 23%. Số lượng giao dịch của căn hộ hạng C tăng nhẹ 7% theo quý trong khi hạng A giảm 34% và hạng B giảm 32% theo quý.

Từ quý 2/2016 đến năm2018, dự kiến hơn 67.600 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Các chủ đầu tư liên tục đẩy mạnh chiến dịch quảng cáo tiếp thị nhằm giữ vững vị thế cạnh tranh trên thị trường.

Về phân khúc biệt thự và nhà liên kế, nguồn cung tăng mạnh với10 dự án cung cấp gần 740 căn cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp có khoảng 2.060 căn, tăng 7% theo quý và 86% theo năm.

Lượng giao dịch cũng giảm 24% theo quý nhưng tăng 30% theo năm. Nhà liên kếchiếm lĩnh thị trường với 78% thị phần. Tỷlệ hấp thụ khoảng 22%, giảm 9 điểm phần trăm theo quý và 10 điểm phần trăm theo năm. Quận 2 và quận 9 có tình hình hoạt động tốt nhất.

Theo Savills, hiện tạithị trường đang có nhu cầu cao cho những dự án với cơ sở hạ tầng tốt, giá cả hợp lý và kết nối giao thông tốt. Những sản phẩm diện tích nhỏ với giá thấp ở vùng ven nhắm đến những người có thu nhập thấp. Với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt, nguồn cung tương lai của quận 2 và quận 9 sẽ chiếm 49% thị phần.

Đáng chú ý, ở thị trường bán lẻ, giá thuê mặt bằng trung bình giảm 2% theo quý và 10% theo năm. Sự giảm giá này xảy ra do các trung tâm mua sắm mới mở đều nằm ngoài trung tâm, có giá thuê thấp hơn mức trung bình của thị trường.

So sánh với quý trước, duy nhất giá thuê của các trung tâm mua sắm giảm 3% trong khi giá thuê của các trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ vẫn ổn định. Công suất cho thuê trung bình đạt 93%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Công suất của trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm giảm 1 điểm phần trăm trong khi khối đế bán lẻ không thay đổi.

Theo Savills, thị trường bán lẻ tại TP.HCM thiếu những điểm nhấn độc đáo để thu hút du lịch kết hợp mua sắm.