Nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội giảm 13%

Cụ thể, về căn hộ để bán,quý 1/2016, khối lượng giao dịch vẫn tiếp tục tăng. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16.270 căn, tăng 1% theo quý và 26% theo năm.

Hiện tại, Hà Nội đang có 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6.620 căn, giảm 18% theo quý. Thị trường có hơn 5.600 căn đã được bán, giảm 13% theo quý nhưng không đổi theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34% giảm 6 điểm % theo quý.

Đáng chú ý, quận Từ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 24% thị phần. Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn bán được với hơn 66% thị phần.

Về phân khúc biệt thự và nhà liền kề, tổng nguồn cung phân khúc này đạt 31.712 căn (1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp) từ 124 dự án, tăng 1,9% theo quý và 5,6% theo năm. Hà Đông vẫn là quận dẫn đầu nguồn cung với 27% thị phần. Hai dự án mới và nguồn cung bổ sung của một dự án hiện tại cung cấp 326 căn.

Về giá cả, phần khúc thứ cấp trung bình của biệt thự giảm 0,8% theo quý và 2,5% theo năm. Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề tăng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. Tỷ lệ hấp thụtrong quý giảm 13 điểm phần trăm theo quý xuống còn 10%.

Trên thị trường sơ cấp, 62% nhà liền kề có diện tích lô đất nhỏ hơn 100m², trong khi 64% biệt thự có diện tích lô đất dưới 300m² .

Đặc biệt, có một dự án mới tại quận Hà Đông mở bán sản phẩm nhà phố cao 7tầng, đây là mức nhà phốcao tầngnhất từng được ghi nhận trên thị trường.

Về căn hộ dịch vụ, tỷ lệ lấp đầy và giá phòng bình quân giảm. Nguồn cung đạt khoảng 3.708 căn, tăng 0,4% theo quý và 4% theo năm. Công suất giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm.

Giá phòng bình quân giảm 0,1% theo quý, nhưng tăng 0,1% theo năm. Trong quý 1/2016, tất cả các hạng đều ghi nhận số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức âm. Quận Tây Hồ có doanh thu phòng bình quân cao nhất quý 1/2016.

Trong năm 2016, 1 dự án sẽ gia nhập thị trường và cung cấp khoảng 100 căn hộ. Từ 2017 trở đi, 15 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Phan Diệu