Dự án VietCapital Center: Đường về tay Bất động sản Bản Việt của lô đất ‘kim cương’ 3A-3B Tôn Đức Thắng

Theo báo Nhà đầu tư,Sở Công thương TP.HCM đã phê duyệt hợp đồng mẫu mua bán chung cư thuộc dự án VietCapital Center tại 3A-3B Tôn Đức Thắng, P. Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 3.341,2m², quy mô 40 tầng nổi, 5 tầng hầm với chiều cao 160m, trong đó 10 tầng từ 27-36 sẽ cung cấp 36 căn hộ siêu sang với diện tích từ 221-301m².

Để bảo đảm cho sự hài lòng của khách hàng, chủ đầu tư dự án là CTCP Địa ốc Phương Nam 3A-2 đã thuê loạt công ty tư vấn uy tín tầm quốc tế như SOM (thiết kế kiến trúc quốc tế), WSP (tư vấn cơ điện), DarkHorse (thiết kế nội thất)... cùng nhà thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam là Coteccons. Doanh nghiệp này cũng cam kết nội thất đều được nhập ngoại 100%.

Dự án VietCapital Center (bôi đỏ bên trái) và dự án The Nexus (bôi đỏ bên phải). Ảnh: Google Maps

Với mức chào hơn 10.000 USD/m², tương đương mỗi căn hộ chạm ngưỡng 3 triệu USD, đây là một trong những chung cư có giá bán cao nhất Việt Nam.

Dự án sẽ chính thức được mở bán trong thời gian tới, khi chủ đầu tư hoàn thiện những thủ tục cuối cùng để đáp ứng điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Đây đang là một trong những dự án "hot" nhất ở Sài Gòn. Dù vậy, không nhiều người biết về nguồn gốc cũng như quá trình "sang tên, đổi chủ" của lô đất đẹp bậc nhất trung tâm quận 1 này.

Dữ liệu của báo Nhà đầu tưcho thấylô đất 3A-3B Tôn Đức Thắng có diện tích ban đầu hơn 20.400m², được quy hoạch làm dự án bất động sản cùng đường giao thông, công viên cây xanh.

Ngày 31.12.2007, UBND TP.HCM có văn bản về việc thu hồi đất quốc phòng tại số 3A-3B Tôn Đức Thắng và giao cho Công ty Phương Nam (Bộ Quốc phòng) để chuẩn bị thực hiện dự án xây dựng khu phức hợp khách sạn, văn phòng và căn hộ cho thuê.

Công ty Phương Nam sau đó được chỉ định giao 11.975m² đất, trong đó Khu 3 rộng 3.341m² hai mặt tiền Ngô Văn Năm và Lê Lợi (nối dài) chính là dự án VietCapital Center hiện nay. 8.634m² còn lại giáp mặt đường Tôn Đức Thắng hiện được giới thiệu là tổ hợp The Nexus - sẽ được đề cập trong một bài viết khác.

Ngày 30.8.2012, Bộ Quốc phòng có Quyết định số 3199/QĐ-BQP cho phép Công ty Phương Nam góp bằng quyền sử dụng lô đất để tăng vốn cho doanh nghiệp dự án là CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2 (thành lập ngày 3.10.2011). Trên cơ sở đó, Công ty Phương Nam ngày 27.9.2012 đã góp toàn bộ 3.341m² đất vào doanh nghiệp dự án và được định giá 435,3 tỉđồng, qua đó nắm 77,75% cổ phần dự án, trong khi đối tác tư nhân - CTCP Bất động sản Việt Hưng 3A-2 có 22,5%.

Tuy nhiên, chỉ hơn 2 tháng sau, BĐS Việt Hưng 3A-2 đầu tháng 12.2012 đã mua lại phần lớn vốn và chi phối tới 85% cổ phần Địa ốc Phương Nam 3A-2 - chủ đầu tư mới của dự án, trong khi Công ty Phương Nam chỉ còn 15%. Cơ cấu sở hữu này duy trì cho đến nay.

Một băn khoăn là đối tác tư nhân đã đồng hành với Công ty Phương Nam (Bộ Quốc phòng) trong thương vụ 3A-3B Tôn Đức Thắng (Khu 3) là ai? Phân tích thành phần sở hữu của BĐS Việt Hưng 3A-2 giúp mang tới những hình dung cụ thể cho bạn đọc.

Trụ sở mới Ngân hàng Bản Việt

Hồ sơ của báo Nhà đầu tưthể hiện BĐS Việt Hưng 3A-2 là công ty con 99,9% vốn của CTCP Bất động sản Bản Việt - pháp nhân do vợ chồng bà Nguyễn Thanh Phượng (Thành viên HĐQT VietCapital Bank) nắm 84%.

Chủ đầu tư dự án được giới thiệu là Viet Capital Real Estate - Bất động sản Bản Việt

Điều này giải thích vì sao trên các kênh truyền thông, dự án VietCapital Center hay The Vertex Private Residences lại đượcgiới thiệu do CTCP Bất động sản Bản Việt làm chủ đầu tư.

Ở thông tin liên quan, Ngân hàng Bản Việt (VietCapital Bank) ngày 2.11.2016 đã ký hợp đồng số 01/2016/HĐTVP với CTCP Kinh doanh Địa ốc Phương Nam 3A-2. Mục đích là thuê văn phòng tại dự án VietCapital Center trong 41 năm với tổng số tiền thuê 1.300 tỉđồng. Tới cuối năm 2016, VietCapitalBank đã đặt cọc 500 tỉđồng cho đối tác, cho dù phải tới tháng 11.2017 dự án mới được khởi công xây dựng.

Theo Nghi Điền/Báo Nhà đầu tư