Dự án của Long Giang Land 14 năm vẫn chưa xong hồ sơ thuê đất

Xử lý nghiêm các chủ đầu tư cố tình vi phạm

Mới đây, UBND tỉnh Bình Thuận có chỉ đạo về việc rà soát, cung cấp hồ sơ, phối hợp đôn đốc các chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường chỉ đạo các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát danh sách các dự án, sớm cung cấp thông tin địa chính, luân chuyển hồ sơ.

Sở Tài nguyên - Môi trường cũng cần phối hợp với Cục Thuế tỉnh đôn đốc các chủ đầu tư dự án đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì sớm thực hiện theo đúng quy định. Đặc biệt, Chủ tịch tỉnh yêu cầu xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư cố tình vi phạm.

Cục Thuế tỉnh được giao theo dõi, đôn đốc thu và thực hiện các thủ tục theo quy định của Luật Quản lý thuế trong trường hợp các chủ đầu tư có hành vi vi phạm, chuyển Sở Kế hoạch - Đầu tư, Sở Tài nguyên - Môi trường xem xét, tham mưu UBND tỉnh chấm dứt hoạt động dự án.

Theo báo cáo của Cục Thuế tỉnh Bình Thuận, nhiều dự án đã được UBND tỉnh ban hành quyết định gia hạn tiến độ sử dụng đất từ năm 2019 đến năm 2021. Tuy nhiên, đến nay, Sở Tài nguyên - Môi trường chưa luân chuyển hồ sơ sang Cục Thuế tỉnh để kịp thời thông báo nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp theo quy định, gây thất thoát ngân sách.

Dự án Rivera Park 14 năm chưa xong hồ sơ thuê đất

Trong các dự án mà Cục Thuế tỉnh Bình Thuận đề cập, dự án Rivera Park của Công ty cổ phần Minh Phát là trường hợp điển hình. Cụ thể, Công ty Minh Phát được gia hạn tiến độ sử dụng đất tại quyết định số 1134/QĐ-UBND ngày 10.5.2021 của UBND tỉnh đối với dự án khu biệt thự Rivera Part.

Theo hồ sơ cung cấp của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Thuận, Công ty cổ phần Minh Phát được cho thuê đất với diện tích 94.694m2, đất trồng cây lâu năm, chưa có hồ sơ thuê đất đối với đất thương mại dịch vụ.

Ngày 1.7.2021, Cục Thuế tỉnh Bình Thuận đã có công văn gửi Sở Tài nguyên - Môi trường đề nghị rà soát hồ sơ giao đất, thuê đất, cung cấp thông tin đối với dự án Rivera Park của Công ty cổ phần Minh Phát. Tuy nhiên, do đất dự án Rivera Park vẫn là đất trồng cây lâu năm nên Sở Tài nguyên - Môi trường Bình Thuận không đủ cơ sở để thông báo gia hạn tiền sử dụng đất.

Do vậy, Cục Thuế tỉnh đề xuất, kiến nghị UBND tỉnh Bình Thuận chỉ đạo Sở Tài nguyên - Môi trường rà soát hồ sơ, chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh thực hiện luân chuyển hồ sơ dự án sang cơ quan thuế để xử lý, thông báo nghĩa vụ tài chính kịp thời cho doanh nghiệp.

Rivera Park được Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land) đầu tư thông qua công ty con là Công ty cổ phần Minh Phát. Dự án này tọa lạc tại khu 1, phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 của Long Giang Land, dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12.2018. Mục tiêu là đầu tư xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ, khách sạn, kết hợp xây dựng khu biệt thự du lịch để kinh doanh dịch vụ lưu trú theo vòng đời dự án. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm, kể từ ngày 19.9.2007. Thế nhưng, hiện nay dự án vẫn chưa triển khai thi công xây dựng do đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục pháp lý hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, nếu chưa điều chỉnh hồ sơ sử dụng đất, thì thời hạn thực hiện và sử dụng đất dự án chỉ còn 36 năm (kể từ 2007).

Dự án Rivera Park Mũi Né được giới thiệu là là tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn cao từ 9 đến 12 tầng, với hơn 150 căn biệt thự có diện tích từ 250 - 300m2. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.400 tỉ đồng.

Ngày 4.11.2020, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang đã tổ chức lễ động thổ dự án Rivera Park Mũi Né tại khu đất của dự án. Long Giang Land cho biết đây là dự án đầu tiên đánh dấu sự xuất hiện của doanh nghiệp này tại thị trường bất động sản Mũi Né. Rivera Park Mũi Né cũng là dự án đầu tiên thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mà Long Giang Land đầu tư xây dựng.

Theo tìm hiểu, Long Giang Land được thành lập vào năm 2001 với vốn điều lệ 30 tỉ đồng. Năm 2016, Long Giang Land ra mắt thương hiệu bất động sản Rivera Park và phát triển hàng loạt dự án như: Rivera Park Sài Gòn, Rivera Park Hà Nội, Rivera Park Cần Thơ, Rivera Park Đà Nẵng, Rivera Park Nha Trang, Rivera Park Phan Thiết.

Từ đầu năm 2020 đến nay, Long Giang Land liên tục dính vào các lùm xùm về thuế. Đơn cử, tháng 9.2020, Cục Thuế Hà Nội lần đầu công khai việc công ty này đứng đầu danh sách nợ thuế với số nợ lên tới 37 tỉ đồng. Trước đó, vào tháng 4.2020, Long Giang Land đã bị cưỡng chế thuế gần 5,4 tỉ đồng. Trong đó, thuế giá trị gia tăng hơn 4,8 tỉ đồng; tiền chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp hơn 47,7 triệu đồng.