Tranh chấp chung cư Home City: Không thỏa thuận được thì nhờ tòa giải quyết

Mới đây, cư dân dự án Home City và chủ đầu tư đã có cuộc họp nhằm giải quyết các tranh chấp kéo dài nhiều tháng nay tại dự án ở trụ sở phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy (Hà Nội). Cuộc họp có sự tham gia của của ông Hoàng Trung Kiên, Chủ tịch UBND phường Yên Hòa,Thanh tra Sở GTVT vàông Nguyễn Thế Vinh, Phó giám đốc Công ty TNHH MTV Văn Phú – Trung Kính (đại diện chủ đầu tư).

Các hộ dân cho biết, hợp đồng mua nhà dự án Home City đã ghi rõ dự án có địa chỉ 177 Trung Kính. Tuy nhiên khi cư dândọn về ở, chủ đầu tư lại yêu cầu đi theo đường Nguyễn Chánh. Việc này thể hiện sự bất nhất của chủ đầu tư, gây khó khăn cho cư dân khi làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thậm chí, cư dân cũng cho hay, có trường hợp cấp cứu, chủ đầu tư cũng không cho đi lối 177 Trung Kính.

Bên cạnh đó, một số trường hợp để xe ô tô trên đường Nguyễn Chánh chủ đầu tư cũng thu tiền của các hộ dân. Theo chủ đầu tư thông báo cho người dân, lối đi vào Home City là con đường 21m, cư dân yêu cầu chủ đầu tư phải giải trình con đường này có phải của chủ đầu tư không và bao giờ hoàn thành. Cùng với đó, cư dân yêu cầu làm rõ câu chuyện bãi đỗ xe phía đường Nguyễn Chánh có phép hay không phép? Tại sao lại thu tiền của người đỗ xe?

“Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với các hộ dân diễn ra là cả môt quá trình. Việc này do chủ đầu tư thiếu thiện chí, không giải quyết kịp thời nguyện vọng chính đáng của người dân”, cư dân cho biết.

Trả lời các vấn đề này, ông Nguyễn Thế Vinh, đại diện chủ đầu tư cho biết, chiếu theo quy hoạch đã được duyệt thì lối đi vào nhà chung cư Home City là phía đường Nguyễn Chánh. Vì vậy, chủ đầu tư phải thực hiện nghiêm túc đúng quy hoạch này. Về địa chỉ 177 Trung Kính ghi trên hợp đồng mua bán, ông Vinh cho rằng: “Khi mua nhà tại Home City có thể cư dân nhận một số thông tin sai lệch của tiếp thị nên cho rằng địa chỉ Home City là 177 Trung Kính”.

Về tuyến đường 21m, ông Vinh cho biếtcon đường này chạy qua trước mặt tòa nhà thuộc một dự án khác, độc lập với Home City, còn con đường tạm phía Nguyễn Chánh, Công ty Văn Phú – Trung Kính không có thẩm quyền và cũng không thu tiền đỗ xe tại đây.

Đại diện Thanh tra Sở GTVT Hà Nội cho biếtbãi đỗ xe phía đường Nguyễn Chánh không có phép, do đó việc thu tiền tại đây là không phù hợp.

Qua nghe ý kiến của các bên, ông Hoàng Trung Kiên, Chủ tịch UBND phường Yên Hòa kết luận, đường vào chung cư từ phía Nguyễn Chánh là đường tạm do Công ty Văn Phú – Trung Kính làm tự phát trên đất của dự án khác, không theo quy hoạch. Do vậy, chủ đầu tư nên trao đổi, thỏa thuận để mở lối đi 177 Trung Kính. Phường Yên Hòa cũng sẽ kiến nghị quận Cầu Giấy mở lối 177 Trung Kính cho cư dân đi lại.

“Nói thật nếu tính về tổng tài sản thì của cư dân lớn hơn chủ đầu tư các anh. Nói thẳng là sau này, việc thành lập Ban quản trị, quyền của các anh không phải là lớn nên các anh nên có thiện chí với cư dân để ngồi lại với nhau mà làm việc. Chứ nếu để chúng tôi vào cuộc, chúng tôi sẵn sàng tổ chức hội nghịnhà chung cư không cần đến các anh đâu, nói nghiêm túc luôn”, ông Kiên gay gắt.

Về bãi đỗ xe phía đường Nguyễn Chánh, ông Kiên khẳng định việc thu tiền bãi đỗ xe ở đây là không đúng quy định. UBND phường sẽ báo cáo quận để giải quyết.

“Các anh (chủ đầu tư) mà không giao thì mấy ông bảo vệ cũng không dám ra thu tiềngiữ xe. Nếu các anh khẳng định không giao, không thu tiền thì biên bản cuộc họp có đây, công an sẽ vào cuộc luôn vì tự tiện thu tiền là sai pháp luật, có dấu hiệu trấn lột. Còn với vấn đề mở cổng phía Trung Kính, nếu là quận, tôi sẽ cho rào lối Nguyễn Chánh thì đương nhiên chung cư sẽ phải đi lối 177 Trung Kính”, ông Kiên nói.

Bên cạnh đó, ông Kiên cũng yêu cầu các hộ dân không có các hành vi gây mất an ninh trật tự tại khu chung cư; yêu cầu cảnh sát khu vực, chủ đầu tư lập danh sách cư dân tòa nhà để bầu Ban quản trị và vận hành theo quy định của Thông tư 02/2016/TT-BXD, trên cơ sở đó phường sẽ nghiên cứu đề xuất lập tổ dân phố.

Ông Kiên cũng cho biết, về vấn đề tranh chấp hợp đồng, hai bên cần ngồi lại thỏa thuận trên tinh thần thiện chí, nếu không thỏa thuận được sẽ nhờ tòa án giải quyết.