Tồn kho bất động giảm mạnh, thị trường nhà đất nóng lại

Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong tháng 9 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giảm 16% so với tháng trước, tăng gần 40% so với cùng thời điểm năm 2014.

Tính đến quý III/2015, Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công, tăng 70% so với số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước. Cùng thời điểm, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm gần 14% so với tháng trước, tăng 55% so với cùng thời điểm năm 2014.

Tính đến quý III/2015, TP Hồ Chí Minh có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước. Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang phát triển.

Giá căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt, giá tăng khoảng 2% - 4%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm.

Ngoài ra, dự án căn hộ chung cư trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các đợt mở bán của những dự án này có khá nhiều khách hàng đặt mua.

9 tháng qua, giá căn hộ  tăng nhiều nhất là phân khúc trung cấp, thứ hai là phân khúc bình dân.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Hiệp hội này thì thị trường Thành phố Hồ Chí Minh giá nhà ở những tháng gần đây tương đối ổn định, không có nhiều biến động, chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.

Một điểm quan trọng là do thị trường bất động sản phục hồi tích cực kéo theo lượng tồn kho bất động sản giảm theo. Tính đến cuối 9.2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 59.395 tỉ đồng (giảm 69.153 tỉ đồng so với quý I/2013; giảm 904 tỉ đồng so với thời điểm 20.8.2015).

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 11.380 căn (tương đương 17.459 tỉ đồng); tồn kho nhà thấp tầng là 8.542 căn (tương đương 14.678 tỉ đồng); tồn kho đất nền nhà ở là 7.043.893 m2 (tương đương 22.713 tỉ đồng); tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỉ đồng).

Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là hai địa phương có lượng tồn kho bất động sản giảm sâu nhất: Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng 7.550 tỉ đồng (giảm 218 tỉ đồng so với tháng 8/2015); Thành phố Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỉ đồng (giảm 290 tỉ đồng so với tháng 8/2015).

Theo khảo sát và dự báo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, từ nay tới cuối năm nguồn cung bất động sản, nhất là phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục tăng.  Trong đó, nguồn cung căn hộ cao cấp ở Hà Nội đang cực lớn trong khi căn hộ cao cấp lượng hàng tồn kho vẫn còn đáng kể.

Vinh Nguyễn