Tái khởi động dự án BĐS ‘khủng’ của GS E&C Hàn Quốc ở Nhà Bè

10 năm đầy những trở ngại

Năm 2007, UBND TP.HCM cấp giấy phép đầu tư cho Tập đoàn GS Engineering & Construction(GS E&C, Hàn Quốc) để triển khai dự án GS Nhà Bè Metrocity tại hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tại thời điểm này, cùng với khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Q.7), khu đô thị - cảng Hiệp Phước (Nhà Bè), GS Nhà Bè Metrocity là 1trong 3khu đô thị lớn của thành phố. Vì dự án GS Nhà Bè Metrocity có diện tích hơn 349 ha, trong đó các khu dân cư rộng trên 155 ha, với số vốn được nhà đầu tưcông bố tại thời điểm đó khoảng 3.000 tỉ đồng.

Giai đoạn 2009 - 2012, UBND TP đã bàn giao 260 ha đất thuộc khu vực dự án cho nhà đầu tư, và GS E&C cũng đã ứng trước 93 triệu đô la Mỹ trong tổng số 131 triệu USDđã cam kết để tiến hành việc giải tỏa đền bù.

Lãnh đạo thành phố cũng từng cho rằng để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án GS Nhà Bè Metrocity được cấp cho GS E&C, thành phố cần di dời hệ thống lưới điện trung hạ thế nằm trong khu vực ảnh hưởng đến dự án. Sau đóthành phố giao Ban Quản lý đầu tư xây dựng công trình huyện Nhà Bè, được chỉ định làm chủ đầu tư thay thế Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh điện lực thành phố, nhằm thực hiện dự án di dời hệ thống lưới điện tại khu vực dự án này.

Ngoài ra, tại buổi làm việc với UBND thành phố hồi tháng 8.2016, đại diện GS E&C đặtvấn đề và mong muốn dự án GS Nhà Bè Metrocity cần sớm được triển khai, vàđề nghị thành phố tháo gỡ những vướng mắc còn tồn tại như việc bàn giao mặt bằng và di dời lưới điện nằm trong mặt bằng dự án. Tại thời điểm này, lãnh đạothành phố hứa sẽ nỗ lực thực hiện công tác bồi thường, di dời, tái định cư cho người dân để sớm bàn giao mặt bằng cho phía GS E&C.

Tuy nhiên, tính tới thời điểm hiện tại, dù dự án đã được cấp phép đầu tư gần 10 năm nhưng những gì mà chúng tôi quan sát được thì chỉ có dừa nước, cỏ dại mọc đầy, bao trùm cả khu vực dự án. Cũng tại đây, chỉ có một góc khu đất của dự án đã được bơm cát san lấp cách nay đã nhiều năm, và nghe đâu việc đền bù giải phóng mặt bằng vẫn đang vướng.

Được khai thông trở lại

Theo UBND TP.HCM, để đẩy nhanh tiến độ di dời lưới điện thuộc khu đô thị Nhà Bè Metrocity, thành phố đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ và mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp, tìm kiếm việc làm của dự án di dời lưới điện qua khu Nhà Bè Metrocity tại xã Nhơn Đức và xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

Cụ thể, giá đất ở đường Nguyễn Bình (đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Mương Chuối) thuộc xã Nhơn Đức có hệ số điều chỉnh từ 3,75 đến 4,14 tùy vị trí; đường Lê Văn Lương (đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến cầu Long Kiển)xã Phước Kiển có hệ số điều chỉnh từ 4,18 đến 4,36 tùy vị trí; đường Nguyễn Hữu Thọ (đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến cầu Bà Chiêm)xã Phước Kiển có hệ số điều chỉnh từ 3,24 đến 3,4; riêng hệ số điều chỉnh giá đất ở mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo (đoạn từ đường Nguyễn Bình đến cầu Hiệp Phước)xã Nhơn Đức là 3,98 và mặt tiền đường Phạm Hữu Lầu, xã Phước Kiển là 4,36.

Đối với đất nông nghiệp, hệ số điều chỉnh từ 13,53 đến 16,79 tùy theo vị trí. Ngoài ra, hệ số điều chỉnh đối với mức hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 5.

Động thái này của thành phố cho thấyviệc di dời đường dây điện cao thế cùng với việc giải phóng mặt bằng được hoàn tất sẽ là tiền đề để dự án Nhà Bè Metrocity của GS E&C tăng tốc trở lại sau gần 10 năm đất để hoang hóa.

Đặc điểm Khu đô thị GS Nhà Bè Metrocity

Thông tin được cập nhật từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) cho thấyKhu đô thị mới GS Nhà Bè Metrocity thuộc địa bàn hai xã Nhơn Đức và Phước Kiển, nằm ở phía bắc huyện Nhà Bè, TP.HCM, với các địa giới: phía bắc giáp rạch Ông Bốn và các dự án kế cận; phía nam giáp đường Nguyễn Bình (lộ giới 40m); phía đông giáp đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m); và phía tây giáp các dự án dân cư kế cận.

Cũng theo Sở QH-KT, dự án GS Nhà Bè Metrocity là dự án đô thị mới với đầy đủ các chức năng được thể hiện qua các khu dân cư, khu trung tâmvà những khu công viên cây xanh khác. Theo những đặc điểm tự nhiên và bố trí giao thông của khu vực, dự án trên tổng diện tích hơn 349ha được chia làm 3 khu. Cụ thể: Khu A là khu đô thị tuyến tính (Linear), với diện tíchhơn 115ha; Khu Bvới khu bán đảo trung tâm (The Center Peninsula) cùng một khu đô thị Cửa Ngõ (Gateway City) có diện tíchgần 58ha; Khu Cdành làm khu đô thị công viên (Park City), diện tích hơn76ha.

Toàn dự án được phân bổ các khu chức năng gồm:

Khu dân cưdiện tích hơn 155ha, tập trung chủ yếu tại khu vực phía bắc (khu đô thị Tuyến tính), khu vực phía nam (khu đô thị Công viên) và một số khu cho các công trình hỗn hợp thuộc trung tâm của khu đô thị mới (khu Cửa ngõ) với nhiều loại hình nhà ở như khu nhà ở biệt thự, khu căn hộ chung cư thấp tầng, khu căn hộ chung cư cao tầng, khu nhà ở phức hợp. Khu dân cư còn bao gồm các công trình tiện ích công cộng, khu cây xanh và diện tích giao thông, bãi xe nội bộ...

Khu công trình công cộngdiện tích hơn 34ha, bao gồm hai loại hình: công trình công cộng cấp khu ở rộng gần 20ha gồm các công trình giáo dục, hành chính, trung tâm y tế và thương mại; phần hơn 15ha còn lại là loại hình các công trình công cộng cấp đô thị.

Khu cây xanhcó tổng diện tích hơn 39ha, bao gồm cây xanh đơn vị ở và công viên cây xanh đô thị.

Đất giao thôngtổng diện tích 66ha, gồm gần 35ha đất giao thông đơn vị ở và hơn 31 ha đất giao thông đô thị, bao gồm diện tích quảng trường. Hệ thống giao thông được phân cấp nhằm đảm bảo sự lưu thông của đô thị.

Các khu chức năng khácbao gồm cây xanh chuyên dụng (cách ly tuyến điện): 12,5 ha; hạ tầng kỹ thuật (trạm điện, trạm trung chuyển rác): 0,6ha; mặt nước: 40ha.

Ngoài ra, Ban Quản lý khu Nam cũng đã ra Quyết định 25/QĐ-BQLKN ban hành Quy định quản lý kiến trúc đô thị theo đồ án QHCT 1/2000 Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, huyện Nhà Bè (GS Nhà Bè Metrocity). Quy định này hướng dẫn việc quản lý đầu tư xây dựng, sửa chữa, bảo vệ và sử dụng các công trình, cảnh quan tại GS Nhà Bè Metrocity.