Sở Xây dựng TP.HCM nói về nhà ở xã hội 100 triệu đồng

Sắp có 9.000 căn hộ cho thuê giá rẻ

. Phóng viên: Hiện nay nhu cầu NƠXH cho người thu nhập thấp ngày càng tăng. Trong chương trình phát triển nhà ở từ nay đến năm 2020, TP tính toán như thế nào để đáp ứng nhu cầu này?

+ Ông Trần Trọng Tuấn: Từ năm 2006, khi Luật Nhà ở 2005 có hiệu lực, tới nay TP đã hoàn thành 14 dự án NƠXH với quy mô 5.146 căn hộ bằng nguồn vốn trong và ngoài ngân sách. Con số này phần nào góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp.

Giai đoạn 2016-2020, TP tiếp tục triển khai 39 dự án NƠXH với gần 45.000 căn hộ. Hiện có chín dự án đã khởi công, 14 dự án được chấp thuận đầu tư và 16 dự án công nhận chủ đầu tư hoặc chủ trương đầu tư. Riêng năm 2017, TP sẽ hoàn thành 1.650 căn hộ; khởi công 23 dự án với khoảng 19.000 căn hộ.

Một điều đáng lưu ý là TP sẽ dành ra 20% số lượng căn hộ trong số các dự án NƠXH này để cho thuê, không được bán.

. Có nghĩa là trong ba năm tới sẽ có khoảng 9.000 căn NƠXH được dành để cho thuê. Vậy ai sẽ được thuê, thưa ông?

+ NƠXH cho thuê là một giải pháp mà trước đến giờ TP chưa thực hiện và sẽ bắt đầu từ năm 2017. Cái hay của chính sách này là giải quyết được chỗ ở cho những người có cuộc sống khó khăn. Sở sẽ cùng với nhà đầu tư tính toán giá thuê phù hợp với túi tiền của họ. Phải tránh tình trạng giá thuê cao, không ai thuê nên chủ đầu tư phải xin bán như có trường hợp đã xảy ra tại Hà Nội. Hơn nữa, nếu giá cho thuê cao thì cũng sẽ làm mất ý nghĩa của chính sách này.

Đặc biệt, tới đây khi TP triển khai di dời 20.000 căn nhà trên và ven kênh rạch, dự báo chỉ khoảng 50% hộ đủ khả năng lo nơi ở mới, còn lại sẽ dựa vào nguồn cung NƠXH. Vì vậy, đây cũng chính là quỹ nhà để cung cấp cho việc di dời và tổ chức lại cuộc sống cho người dân sống ven và trên kênh rạch.

Ba điều kiện tiên quyết

. Thời gian qua, một số địa phương đã đầu tư xây dựng NƠXH có giá khá thấp, như Bình Dương xây NƠXH chỉ 100 triệu đồng. Tại sao Bình Dương có thể làm được điều này?

+ Ngay từ khi bắt đầu thực hiện quy hoạch các khu chế xuất và khu công nghiệp, Bình Dương và một số nơi khác đã tính toán quỹ đất để làm nhà ở cho công nhân. Chi phí giải phóng mặt bằng cũng như đầu tư hạ tầng đã được tính toán vào chi phí chung của toàn khu nên không phải tính vào cơ cấu giá thành của NƠXH.

Có ba điều kiện để làm được nhà ở có giá dưới 100 triệu đồng: Thứ nhất là nhà có diện tích nhỏ, 25 m2. Thứ hai là trong giá thành NƠXH không có chi phí về đất và chủ đầu tư không phải tốn tiền giải phóng mặt bằng (hay nói cách khác là đất do Nhà nước trực tiếp quản lý). Thứ ba là giá bán NƠXH không gánh chi phí hạ tầng ở khu vực có dự án. Cách làm ở Bình Dương thỏa được cả ba điều kiện này.

. Vậy theo ông, TP.HCM có thể làm được NƠXH có giá trên dưới 100 triệu đồng?

+ Sẽ có nhưng rất ít. Mới đây, làm việc với một doanh nghiệp về một dự án 3 ha ở gần Khu công nghiệp Hiệp Phước (Nhà Bè), tôi đề nghị họ dành 1/3 quỹ đất này làm NƠXH, trong đó giá NƠXH không gồm tiền đất và tiền hạ tầng. Nhà đầu tư cũng rất đồng tình. Hay qua rà soát thì hiện nay gần Khu chế xuất Linh Trung ở Thủ Đức cũng có khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý, đã có sẵn hạ tầng nên rất khả thi để làm NƠXH khoảng 100 triệu đồng.

Ngoài ra, trong 39 dự án NƠXH nêu trên thì có 19 dự án là đất do Nhà nước trực tiếp quản lý nhưng hạ tầng chưa có sẵn nên chủ đầu tư vẫn phải bỏ tiền ra làm. Do đó chi phí này vẫn sẽ phải tính vào giá bán NƠXH. Tóm lại, có thể khẳng định là TP.HCM có thể làm được NƠXH 100 triệu đồng, tuy nhiên không khuyến khích loại hình này. Vì trước mắt loại nhà này sẽ đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp nhưng về lâu về dài thì cũng sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị.

. Với đặc thù của TP.HCM, nếu đòi hỏi NƠXH có giá 100 triệu đồng có lẽ sẽ là bài toán khó. Nhưng nếu ở mức 500 triệu đồng thì sao, thưa ông?

+ Điều này hoàn toàn có thể làm được nhưng phải tùy thuộc vào từng vị trí cụ thể. NƠXH dù được hưởng một số ưu đãi như không phải đóng tiền sử dụng đất, hưởng ưu đãi về lãi vay… nhưng chủ đầu tư cũng phải bỏ tiền ra để giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Tùy theo vị trí của dự án mà những chi phí này cao hay thấp, dẫn đến giá cả sẽ khác nhau ở từng khu vực. Do đó không nên áp đặt một chính sách giá như nhau cho toàn địa bàn TP.

Trong chương trình phát triển nhà ở, chúng tôi cũng đang tính toán quỹ đất để phát triển NƠXH. Trong đó, một mặt Nhà nước không thu tiền sử dụng đất nhưng mặt khác cũng đầu tư sẵn hạ tầng để mời gọi nhà đầu tư. Nếu làm được như vậy thì giá thành của NƠXH sẽ phù hợp hơn.

. Như ông đã nói, trong ba năm tới TP sẽ có khoảng 45.000 căn NƠXH cho người thu nhập thấp. Vậy tới đây để mua được NƠXH, người dân có phải rồng rắn xếp hàng, bốc thăm như hiện nay?

+ Khi cung chưa đáp ứng đủ cầu thì tình trạng này vẫn còn xảy ra. Như hiện nay có một dự án NƠXH rao bán 1.000 căn hộ thì đã có khoảng 7.000 hồ sơ đăng ký mua.

Để người dân nắm rõ thông tin, ngay từ đầu năm chúng tôi sẽ công bố công khai về các dự án NƠXH. Chẳng hạn như trong số 39 dự án thì trong năm 2017 sẽ khởi công bao nhiêu, có dự án nào hoàn thành, vị trí ở đâu…

. Xin cám ơn ông.

Việt Hoa - Pháp luật TP.HCM