Nhà đất quận 9, TP.HCM lại 'nóng' theo các công trình trọng điểm

Chị Lan, nhà ở khu dự án NVT, đường Thủy Lợi, phường Phước Long A cho biết những ngày này, khách đến hỏi mua đất tấp nập, do dự án có địa thế thuận lợi, giáp ranh với quận 2, chỉ băng qua cầu Rạch Chiếc là đến. Gia đình chị mua đất xây nhà cách đây 2 năm với giá 11 triệu đồng/m2, nhưng giờ đây đang được định giá khoảng 27 – 28 triệu đồng/m2 đối với đất nhà phố, 23, 24 triệu đồng/m2 đối với đất biệt thự. “Nhiều người đến hỏi mua nhưng khu này hầu như không ai bán ra vì người ta kỳ vọng giá còn tăng cao nữa”, chị Lan cho biết.

Trong khi đó, tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, trục đường chính của quận 9, người dân cho biết hầu như không có giao dịch. Giá đất mặt tiền trên con đường này đang ổn định ở mức 50, 60 triệu đồng/m2. Chị Hảo có nhà tại đây cho biết chủ trương giải tỏa, mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp đã có từ cả chục năm nay nên sau một thời gian dài chờ đợi, giờ đây mọi người đều án binh bất động chờ chính quyền nhấn nút khởi động.

Theo chị, các giao dịch nhà đất hiện nay đã lùi về sâu bên trong, tại các dự án mới với sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn như Novaland, Nam Long, Đất Xanh, vv… Khảo sát khách hàng và trên các trang mua bán BĐS, tại khu dân cư đại học Bách Khoa, phường Phú Hữu, giá đất dao động ở khoảng 15 - 16 triệu đồng/m2, nơi có vị trí đẹp có thể lên đến 20 triệu đồng/m2.

Quận 9 đang trở thành tâm điểm cho sự phát triển của thị trường BĐS TP.HCM, khi mà các quận lân cận trung tâm như quận 2, quận 4, quận 7 hầu như đã bão hòa, trong khi thành phố chủ trương đẩy mạnh khu vực phía Đông bằng việc xây dựng tuyến đường sắt đô thị, mở rộng một loạt tuyến đường như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt..., đồng thời triển khai chương trình chống ngập cho 140 tuyến đường chưa có hệ thống thoát nước trên địa bàn quận.

Một trong những thông tin nhận được sự quan tâm lớn nhất của công chúng gần đây là UBND TP.HCM đã chấp thuận tái khởi động Khu liên hợp Thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc. Như vậy là sau hơn 20 năm quy hoạch, dự án đã tìm được chủ đầu tư và sắp được xây dựng trên diện tích 180 ha. Đây sẽ là công trình thể dục thể thao tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm sân vận động, nhà thi đấu, khu thể thao dưới nước, trung tâm truyền thông và khu nhà ở cho vận động viên. Những thông tin này đang góp phần đáng kể cải thiện bộ mặt quận 9, khiến thị trường thêm phần sôi động.

Nhận xét về thị trường BĐS ở khu Đông, đại diện công ty nghiên cứu và tư vấn BĐS John Lang Lasalle (JLL) cho rằng khu vực này, đặc biệt là Quận 9, đang hưởng lợi rất lớn từ hạ tầng. Nắm bắt xu thế này, nhiều chủ đầu tư đã tung ra đa dạng loại hình sản phẩm, mà nổi bật là biệt thự và nhà phố.

“Đa phần người Việt Nam thích các tài sản gắn liền với đất, có mức giá tầm 3-5 tỷ đồng như phần đông các dự án tại quận 9. Hạ tầng phát triển nhanh chóng đã thúc đẩy sức cầu của người mua nhà để ở cũng như để đầu tư”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL nhận định. Ông cũng cho rằng quận 9 đang hấp dẫn các nhà bán lẻ. Và khi nhiều thương hiệu lớn tập trung về đây thì càng làm cho thị trường BĐS phát triển mạnh hơn.

Vậy liệu quận 9 có đang đối mặt với tình trạng tăng trưởng nóng hay không? Ông Stephen Wyatt nhận định, cung cầu nhà đất ở quận 9 tăng mạnh nhưng theo hướng bền vững.

“Nhu cầu mua nhà ở quận 9 hiện nay không chỉ nhằm mục đích đầu cơ. Có khá nhiều người mua nhà để ở. Đối với những người mua với mục đích đầu tư, mua đi bán lại, họ cũng thận trọng và hiểu biết hơn rất nhiều. Chính các chủ đầu tư cũng nhận thức rõ về điều này. Tình trạng các dự án mở bán mà pháp lý không rõ ràng như cách đây vài năm đã được hạn chế rất nhiều”, ông nói.

Tuy nhiên, JLL vẫn khuyến cáo những người mua nhà, dù để ở hay đầu tư, cần tìm hiểu thấu đáo sản phẩm mình muốn mua: về chủ đầu tư, về các văn bản pháp lý, quy hoạch trước khi đặt bút ký hợp đồng. Bên cạnh đó, họ cũng nên có những khảo sát thị trường của riêng mình để đảm bảo khoản đầu tư của mình có khả năng sinh lợi cao nhất.