Khách hàng đứng hình sau khi “mua lúa non” tại Lumiere Riverside

Ngày 7.2.2021, anh T. K. N. (SN 1990, TP.HCM) có kí kết văn bản thỏa thuận 2101/ Lumiere Riverside/VBTT-PRC với Công ty TNHH Môi giới Mastersie Agents về mua căn hộ 21.01 Tòa East tại dự án Lumiere Riverside do Công ty Cổ phần Tập đoàn Masteries Homes (Masteries Homes) làm chủ đầu tư.

Ngày 18.11.2021 do thu nhập bị ảnh hưởng bởi tình hình dịch bệnh COVID – 19, anh N. đã gửi đơn xin hoàn lại tiền đặt cọc giữ chỗ tương đương 20 % căn hộ 21.01 tòa East tại dự án Lumiere Riverside. Tuy nhiên, sau khi đơn xin hoàn tiền được gửi đi, phía Masteries Homes đã phản hồi cho anh N. trong hai ngày 11 và 13.12.2021 về việc xử lí số tiền đặt cọc giữ chỗ cho căn hộ 21.01 tòa East tại dự án Lumiere Riverside.

Không đồng tình với phương án, số tiền phạt của phía chủ đầu tư dự án đưa nên anh N. tiếp tục liên hệ phía Masteries Homes để làm việc. Sau gần một tháng, anh N. nhận được thông báo đơn phương chấm dứt văn bản thỏa thuận số 21.01/Lumiere Riverside vào ngày 21.1.2021 từ Công ty Cổ phần Tập đoàn Masteries Homes.

Đồng thời, trong thông báo này cũng nêu rõ số tiền anh N. phải chịu thiệt hại khi bị phạt thanh lý hợp đồng lên tới hơn 560 triệu đồng. Cụ thể, trong thư trả lời của Công ty Cổ phần Tập đoàn Masteries Homes đến anh N. đã đóng tiền cho chủ đầu tư 4 đợt với tổng số tiền là hơn 1,1 tỉ đồng, bao gồm các ngày 31.01.2021 là 200 triệu đồng, ngày 7.2.2021 là hơn 310 triệu đồng, ngày 8.5.2021 là hơn 510 triệu đồng, ngày 6.8.2021 là 100.000.000 VND. Phía chủ đầu tư dự án Lumiere Riverside chỉ đang làm thủ tục đề hoàn lại số tiền 536.993.460 VND.

Trong đơn gửi Masteries Homes, anh N. cũng cho biết thêm rằng vì bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh COVID-19 cũng nói rõ lí do là phía bên mình không đủ kinh phí để tiếp tục thanh toán theo tiến độ của dự án. Theo anh N.: “Dịch bệnh COVID-19 là 1 sự kiện bất khả kháng. Theo khoản 1 Điều 156 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định. Trong giao dịch, quan hệ đồng dân sự thương mại, việc chứng minh sự kiện bất khả kháng sẽ giúp bên vi phạm không phải bồi thường thiệt hại. Với sự kiện bất khả kháng, khoản 2 Điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015 cho phép bên không thực hiện đúng nghĩa vụ sẽ không phải chịu trách nhiệm dân sự. Như vậy theo Khoản 1 Điều 156 và Khoản 2 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 thì tôi hoàn toàn không phải chịu mất tiền đặt cọc giữ chỗ căn hộ như trong các điều khoản phạt giữa tôi và Công ty Marterise Homes”.

Tuy nhiên, đó chỉ là cách hiểu của anh N còn phân xử đúng sai trong tình huống này thì cần có phán quyết của cơ quan chức năng.

Chưa đầy 1 năm kể từ ngày kí hợp đồng mà khách hàng đã mất 50% giá trị tiền đặt giữ chỗ anh N. đã làm đơn yêu cầu phía Masteries Homes xử lý hợp đồng của mình theo hợp đồng ở điều khoản 5.3 Điều 5. Tuy nhiên, sau quá trình tìm hiểu anh N. bất ngờ khi ở thời điểm lập văn bản thỏa thuận (7.2.2021) anh N. mua 1 căn hộ của dự án đươc hình thành trong tương lai, chỉ trên bản vẽ chứ chưa được xem giấy tờ nào chứng tỏ chủ đầu tư được phép mua bán theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Tại thời điểm kí kết văn bản thỏa thuận 2101/ Lumiere Riverside/VBTT-PRC với Công ty TNHH Môi giới Martersie Agents vào ngày 7.2.2021 nhưng phải đến ngày 15.09.2021 Sở Xây dựng TP.HCM mới ra văn bản số 8904/SXD-PTN&TTBĐS cho phép chủ đầu tư dự án Lumiere Riverside mở bán, huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng.

“Việc chủ đầu tư dự án Lumiere Riverside huy động vốn dưới dạng phân chia sản phẩm nhà ở, hoặc ưu tiên đăng kí, đặt cọc hưởng quyền mua nhà ở trước ngày 15.9.2021 là hoàn toàn không phù hợp với pháp luật Việt Nam đã quy định tại Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh Doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính Phủ; Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng... Như vậy, cũng có thể hiểu rằng trước ngày 15.9.2021 quý chủ đầu tư dự án đang bán cho tôi một sản phẩm không có thực, đồng nghĩa với việc văn bản thỏa thuận giữa tôi và chủ đầu tư hoàn toàn vô hiệu” anh N. chia sẻ theo đơn.

Ban đầu, anh N. giao dịch bởi kì vọng vào sự uy tín của chủ đầu tư cũng như đơn vị bán hàng. Ngoài yếu tố khách quan do dịch bệnh, anh N. khá sốc khi biết thời điểm mình bỏ ra số tiền hàng tỉ đồng chủ đầu tư chưa hề được huy động vốn. Anh N. khẳng định bản thân sẵng sàng mang vụ việc ra tòa nếu không được làm rõ những điều nói trên dù rằng sẽ mất nhiều thời gian và công sức.

Được biết, dự án Lumiere Riverside được đầu tư bởi Masteries Homes với tổng diện tích 1,9ha, quy mô 2 tòa tháp cao 36 và 44 tầng. Có giá dao động từ 4,4 đến 27 tỉ tùy theo diện tích.

Thiết nghĩ trong thời đại công nghệ thông tin phát triển mạnh mẽ, nếu các chủ đầu tư minh bạch thông tin một cách rõ ràng và phổ biến cho người mua thì sẽ không dẫn đến những rắc rối và rủi ro cho cả người mua và người bán.