Giá bán căn hộ ở Hà Nội có giảm

Theo thống kê của Savills, trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án được mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Trong đó, nguồn cung mở bán mới căn hộ hạng B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Dựa trên các số liệu có được, Savills cho rằnglượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với các quý trước. Năm quận dẫn đầu về nguồn cung căn hộ tại Hà Nội hiện nay là Từ Liêm với hơn6.000 căn, Hà Đông hơn 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân hơn 3.500 căn, Tây Hồ hơn2.500 căn; cho thấy nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

Công ty này đánh giá phân khúc căn hộtại Hà Nội đang hoạt động ổn định dosố lượng căn bán được lên hơn 7.500 căn, nếu so với quý trước thìtăng 31%, nếu so với cùng kỳ năm 2017 thì tăng 11%. Tỷ lệ hấp thụtăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Với lượng hấp thụ 27% cho thấy hiện trên thị trường vẫn còn một lượng cung khá nhiều.

Savills cũng cho biếttrong đó, số lượng căn hạng B bán được chiếm 59% (khoảng hơn4.000 căn) và hạng C là 38% (trên 2.800 căn). Từ Liêm và Hà Đông là nơi có khá nhiều căn hộ được bán nhất thời gian này.

Trả lời câu hỏiliệu thị trường có đang chững lại, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết: "Chúng ta đang có cảm giácthị trường chậm lại. Tuy nhiên, theo phân tích của chúng tôi một số dự án tại quận Từ Liêm vẫn bán rất tốt trong khoảng giá 25-37 triệu đồng/m². Tuy nhiên, những dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu định vị trên 40 triệu đồng/m² tốc độ bán rấtthấp. Bên cạnh đó, lượng hàng tồn kho trên thị trường còn rất nhiều. Đây là lý do khiến hấp thụ của thị trường không được tốt".

Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m², giảm 7% theo quý và 12% theo năm. Hiện nay để bán hàng được rất nhiều chủ đầu tư phải tung ra các chính sách hấp dẫn trong đó có chính sách chiết khấu hoặc là dưới hình thức khuyến mại về phí quản lý, gói nội thất, chiết khấu trực tiếp trên giá.

Trong quý 2/2018, Savills cũng nhận thấy rất nhiều lượng khách mua để đầu tưtại Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Đối với lượng khách nước ngoài tỏ ra quan tâm đến các dự án ở Từ Liêm, Tây Hồ.

Đáng chú ý là các căn hộ dự án đang bán tốt có diện tích khoảng từ 60-75m². "Việc xác định diện tích căn hộ để nhắm vào khách hàng nào mới là quan trọng, mua để ở hay mua để đầu tư. Hiện các chủ đầu tư phía Tây rất đau đầu về diện tích khi xây dựng dự án", đại diện Savills cho biết.

Về nguồn cung tương lai, theo Savills trong nửa cuối năm 2018, 20 dự án sẽ cung cấp 14.300 căn hộ ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B và hạng C. Về số căn hộ sắp bàn giao, trong khoảng2018-2020 sẽ có 4.000 căn hộ hạng A được bàn giao, hạng B là 15.000 căn.

Trong khi đó, báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2018của JLL cho biết, Hà Nội tiếp tục ghi nhận lượng mở bán ở quý nàyđạt gần 8.180 căn, giảm 8% theo quý, phân khúc trung cấp chi phối thị trường, chiếm gần 57%. Các dự án mới đóng góp 76% tổng lượng mở bán. Đồng thời lượng bán trong quý 2/2018 đạt 8.549 căn, 56% lượng bán được giao dịch ở mức giá từ 1.000 - 1.600 USD/m²và 35,7% lượng bán dự kiến bàn giao vào cuối năm 2018.

Mặc dù giá trung bình của các dự án cũ giảm, giá sơ cấp toàn thị trường (bao gồm dự án mới) tăng 4,9% do nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán trong quý 2/2018 với mức giá cao hơn mức trung bình. Trong khi giá thứ cấp có tính nguồn cung mới trên toàn thị trường khá ổn định, biến động giá trên từng dự án hiện hữu lại ít lạc quan hơn, đặc biệt ở các dự án cũ bắt đầu có chất lượng xây dựng xuống cấp và có ít các tiện ích cho cư dân so với các dự án mới.

JLL nhận thấy nguồn cung lớn đến cuối 2018 sẽ tập trung vào phân khúc trung cấp với hơn 33.000 căn dự kiến hoàn thành trong 2 quý còn lại của năm 2018. Nhu cầu mua để ở sẽ dẫn dắt lượng bán ở phân khúc trung cấp trong thời gian tới.