Đồng Nai ngưng tách thửa do phân lô bán nền tràn lan

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, thời gian qua, mặc dù tỉnh đã có nhiều văn bản chỉ đạo chấn chỉnh việc tự ý tách thửa, phân lô, chuyển nhượng đất bằng giấy tay trái pháp luật; thế nhưng vẫn còn một số địa phương chậm thực hiện và xử lý vi phạm về phân lô bán nền, xây dựng nhà ở công trình chưa triệt để.

Việc này đã dẫn đến tình trạng thu gom, mua bán đất đai, phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất trái luật ngày càng phức tạp. Phường Trảng Dài, Tân Phong, Long Bình và Tam Phước thuộc TP.Biên Hòa;các xã Long Thọ, Phước An thuộc huyện Nhơn Trạch… là các địa phương có tình trạng về phân lô, bán nền tràn lan.

Đồng Nai cho rằng việc phân lô, bán nền tràn lan đã làm phá vỡ quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến bồi thường, hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Do đó, chính quyền Đồng Nai đã yêu cầu các huyện, thị xã Long Khánh và TP.Biên Hòa tập trung chỉ đạo, thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm theo quy định pháp luật đối với việc phân lô, bán nền, xây dựng nhà ở, công trình trái phép trên địa bàn.

Đồng Nai cũng yêu cầu TP.Biên Hòa, huyện Trảng Bom cần khẩn trương rà soát, xác định cụ thể nội dung phản ánh đến phân lô bán nền nông nghiệp, lâm nghiệp tại xã Tam Phước, TP.Biên Hòa và xã An Viễn, huyện Trảng Bom để xử lý vi phạm.

Đặc biệt, Đồng Nai đã quyết định cho tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa. Cụ thể, theo quyết định 25 ngày 20.4.2016 của UBND tỉnh này đã quy định diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Đồng Nai về cơ bản phù hợp với tình hình thực tiễn, yêu cầu về quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh, phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội.

Tuy nhiên, qua quá trình thực hiện tách thửa còn một số nội dung của quyết định cần sửa đổi, bổ sung để hoàn thiện quy trình tách thửa, bảo đảm quản lý chặt chẽ việc tách thửa theo quy định pháp luật cho phù hợp tình hình biến động đất đai ngày càng tăng.

Vì vậy, trong thời gian rà soát, điều chỉnh bổ sung quyết định 25, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên – Môi trường tạm dừng tiếp nhận hồ sơ tách thửa trên địa bàn. Thời gian tạm ngưng đến khi UBND tỉnh ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung.

Theo dự thảo được các sở ngành, địa phương tỉnh Đồng Nai thống nhất, diện tích tách thửa đối với đất ở tại các phường thuộc TP.Biên Hòa là 45m²trở lên. Trường hợp thửa đất tiếp giáp với lộ giới nhỏ hơn 20m, diện tích tối thiểu được tách thửa là 36m²trở lên.

Trong khi đó, các xã thuộc TP.Biên Hòa và phường của Long Khánh, diện tích tách thửa tối thiểu là 55m². Các xã thuộc TX.Long Khánh, thị trấn thuộc các huyện và các xã huyện Nhơn Trạch là diện tích tách thửa thấp nhất là 65m². Những xã còn lại thuộc các huyện diện tích tách thửa tối thiểu là bằng hoặc lớn hơn 80m². Đối với đất nông nghiệp diện tích tách thửa tối thiểu từ 500m²trở lên.

Ngoài ra, trường hợp từ một thửa đất, người sử dụng xin tách thửa thành 10 thửa trở lên phải lập tổng mặt bằng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định. Đồng thời, người dân phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính chuyển mục đích sử dụng, mới cho tách thửa.