Điện lực TP.HCM sẽ đầu tư hệ thống điện cho nhà ở xã hội, nhà tái định cư

Đó là thông tin được Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết vào chiều 11.8, sau buổi họp giữa HoREA và Tổng công ty Điện lực TP.HCM (EVN HCMC).

Theo đó, sau khi trao đổi vào thảo luận, EVN HCMCđã cam kết sẽ thực hiện đầu tư hệ thống cung cấp điện cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư đến trạm biến thế cung cấp điện cho dự án và từ trạm biến thế đi cáp tổng hạ thế cấp điện đến mỗi tủ điện tổng cung cấp điện cho từng tầng của dự án.

Riêng các nhánh mắc điện (âm tường) xuất phát từ tủ điện tổng để cung cấp điện đến từng điện kế tại mỗi căn hộ, chủ đầu tư thực hiện để đồng bộ với quá trình xây dựng các tòa nhà của chủ đầu tư. Chi phí đầu tư hệ thống cấp điện này không được tính vào giá thành dự án của chủ đầu tư.

Đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư mà chủ đầu tư đang tiến hành các thủ tục chuẩn bị đầu tư, chủ đầu tư trực tiếp liên hệ với Công ty Điện lực để thỏa thuận ranh giới đầu tư trên sơ sở quyết định chủ trương đầu tư của cấp có thẩm quyền.

“Để thực hiện được theo cơ chế như trên, Hiệp hội sẽ chủ động phối hợp với EVN HCMC cung cấp thông tin cụ thể cho các chủ đầu tư nắm vững quy trình, phối hợp, thỏa thuận với các Công ty Điện lực về phạm vi và khối lượng đầu tư. Việc này làm cơ sở trình cho cấp có thẩm quyền ra quyết định đầu tư, có nêu rõ trách nhiệm đầu tư giữa hai bên, tạo thuận lợi cho các bên thực hiện dự án vì mục tiêu chung đem lại lợi ích cho người có thu nhập thấp của thành phố”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thêm.

Đáng chú ý, EVN HCMC vẫn giữ ý kiến về việc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải đầu tư toàn bộ hệ thống cấp điện, sau đó bàn giao tài sản này cho Công ty Điện lực sở hữu, quản lý, vận hành và bán điện cho các hộ dân trong dự án như cơ chế hiện nay.

EVN HCMC sẽ thỏa thuận rõ với chủ đầu tư về phạm vi đầu tư khi ngành điện lập thỏa thuận đấu nối cho dự án nhà ở thương mại hoặc chủ đầu tư có thể không bàn giao hệ thống điện dự án nhà ở mà mua điện qua đồng hồ điện tổng của Công ty Điện lực và phân phối lại cho các hộ dân như cơ chế cũ đã từng áp dụng hơn 20 năm về trước.

Để chia sẻ khó khăn với ngành điện, HoREA cũng thống nhất với đề nghị của EVN HCMC trong giai đoạn hiện nay.

Mặc dù vậy, ông Châu đề nghị đối với các dự án nhà ở thương mại trung cấp và cao cấp, chủ đầu tư phải bỏ vốn đầu tư toàn bộ hệ thống cấp điện, sau đó bàn giao tài sản này cho Công ty Điện lực sở hữu, quản lý, vận hành và bán điện cho các hộ dân trong dự án.

Thế nhưng, đối với các dự án nhà ở thương mại bình dân quy mô nhỏ và vừa (1-2 phòng ngủ) có giá bán vừa túi tiền (khoảng từ 22 triệu đồng/m² trở xuống) và các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ (căn hộ cho thuê với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng trở xuống) phục vụ cho người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị thì HoREA đề nghị EVN HCMC trực tiếp đầu tư hệ thống cấp điện đến tủ điện tầng như cơ chế áp dụng đối với dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

“Trong trường hợp chủ đầu tư đã bỏ vốn đầu tư xây dựng hệ thống cấp điện dự án nhà ở thương mại bình dân và bàn giao cho Công ty Điện lực thì đề nghị EVN HCMC hoàn trả lại chi phí này cho chủ đầu tư để có điều kiện giảm giá bán, giá cho thuê cho người tiêu dùng”, ông Châu nói.

Được biết, hiện nayđối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại giá thấp, giá trị đầu tư hệ thống điện chiếm khoảng 2% tổng chi phí đầu tư (từ 15-20 triệu đồng/căn hộ, chưa tính chi phí đầu tư lưới điện bên trong căn hộ). Còn đối với các dự án nhà ở thương mại hạng sang thì chi phí đầu tư hệ thống điện cao cấp hơn, giá trị đầu tư hệ thống điện chiếm khoảng 1% tổng chi phí đầu tư.

Khi xây dựng chung cư, chủ đầu tư phải xây dựng toàn bộ hệ thống lưới điện và bàn giao toàn bộ tài sản này cho công ty điện lực mà không được bồi hoàn. Chi phí này lại được tính vào giá nhà, khiến người dân phải gánh chịu khoản phí vô lý.