Biệt thự, nhà liên kế quận 2, quận 9 thu hút người mua

Chiều 11.10, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2016.

Theo đó, về phân khúc căn hộ dịch vụ, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý 3 đạt khoảng 4.540 căn từ 83 dự án, tương đối ổn định theo quý do chỉ có 5 căn hộ từ một dự án hạng C tại quận Phú Nhuận trở lại thị trường. Nguồn cung tăng 4%theo năm.

Cả 3phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp đều có tình hình hoạt động cải thiện so với quý trước. Công suất thuê trung bình tăng 3 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm lên mức 84%, trong đó hạng A và B là 2phân khúc có công suất tăng mạnh nhất.

Về giá thuê, trong quý này, giá thuê trung bình cải thiện kể từ quý 1/2016, đánh dấu sự hồi phục sau 3năm suy giảm liên tục. Giá thuê trung bình đạt 529.000 đồng/m²/tháng (24USD/m²/tháng), tương đối ổn định theo quý nhưng tăng 2% theo năm.

“Việc phải cạnh tranh với lượng cung căn hộ mua cho thuê lại quá lớn trong tương lai có thể sẽ tạo áp lực lên giá thuê căn hộ dịch vụ. Từ quý 4/2016-2018, 12 dự án cung cấp 2.150 căn hộ dịch vụ được dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Khu vực trung tâm vẫn là điểm nóng đầu tư, chiếm 64% tổng nguồn cung tương lai tính đến cuối năm 2018”, Savills nhận định.

Về thị trường căn hộ để bán, 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 4.600 căn, giảm mạnh 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 40.300 căn hộ trong tất cả các phân khúc.

Lượng giao dịch đạt 7.500 căn, tăng 7% theo quý và 43% theo năm. Tỷlệ hấp thụ đạt 19%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và theo năm nhờ vào tình hình hoạt động tốt của phân khúc hạng A và hạng C. Hạng A có tỷlệ hấp thụ cao nhất với 34%. Lượng giao dịch của phân khúc hạng C tăng mạnh khoảng 15% theo quý. Trong quý 3/2016, lượng giao dịch của hạng B giảm 12% sau khi tăng 6 quý liên tiếp.

Về biệt thự và nhà liên kế, 6 dự án biệt thự/nhà liên kế và giai đoạn mới của năm dự án hiện hữu cung cấp thêm cho thị trường sơ cấp khoảng 1.100 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.800 căn, tăng 19% theo quý và 128% theo năm.

Lượng giao dịch tăng 49% theo quý và 193% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của những dự án mới. Nhà liên kế chiếm 71% tổng lượng giao dịch. Tỷlệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm.

Đáng chú ý, quận 2 và 9 tiếp tục đạt tình hình hoạt động tốt nhất trong quý này, chiếm 51% tổng lượng giao dịch. Hạ tầng phát triển và quy hoạch đô thị tốt đã hỗ trợ tình hình bán hàng tại khu Đông. Những dự án có chủ đầu tư uy tín, giá bán sản phẩm hợp lývà đa dạng tiện ích vẫn là những yếu tố chính thu hút người mua.

Về thị trường khách sạn, trong quý 3/2016, một khách sạn 3 sao với 72 phòng trở lại thị trường sau khi hoàn tất nâng cấp sửa chữa, trong khi đó, một khách sạn 3 sao khác sửa chữa 54 phòng. Tổng nguồn cung đạt hơn 15.400 phòng từ 125 dự án, ổn định theo quý và tăng 8% theo năm

Công suất cho thuê phòng xấp xỉ 65%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê phòng trung bình xấp xỉ 1.829.000 đồng/phòng/đêm (82USD/phòng/đêm), tăng 9% theo năm nhưng giảm 2% theo quý do giá thuê trung bình của 5 sao giảm 2% theo quý.

Từ quý 4/2016 đến 2018, Savills cho rằng hơn 2.800 phòng từ 14 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, gần 600 phòng từ 5 dự án khách sạn từ 3 đến 4 sao đã hoạt động trong 9 tháng đầu năm 2016 và đang xin chứng nhận hạng sao.