Vì sao dự án Hamubay Phan Thiết bị Bộ Công an điều tra?

Bộ Công an điều tra 9 dự án “đất vàng” tại Phan Thiết

Cơ quan Cảnh sát điều tra – Bộ Công an vừa có văn bản gửi UBND TP.Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận) về việc đề nghị cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến thực hiện dự án trên địa bàn.

Theo đó, thực hiện quyết định của Cơ quan Cảnh sát điều tra - Bộ Công an về việc "phân công Phó thủ trưởng thường trực Cơ quan Cảnh sát Điều tra - Bộ Công an giải quyết nguồn tin về tội phạm liên quan đến đầu tư, xây dựng các dự án tại tỉnh Bình Thuận có dấu hiệu vi phạm pháp luật", cơ quan này đề nghị UBND TP.Phan Thiết cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến việc thực hiện 9 dự án trên địa bàn, gồm:

Dự án khu đô thị du lịch biển Phan Thiết; dự án khu du lịch dã ngoại, phường Mũi Né; dự án khu du lịch Xuân Quỳnh; dự án Sea Link Mũi Né; dự án lấn biển phường Đức Long, TP.Phan Thiết; dự án đất ở thương mại 92.600,9m² gồm các lô đất 18, 19, 20 phường Phú Hài, TP.Phan Thiết; dự án khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long, phường Hưng Long, TP.Phan Thiết; dự án trường mầm non Lê Quý Đôn, phường Phú Thủy, TP.Phan Thiết; dự án xây dựng kè chống xâm thực biển phường Đức Long, TP.Phan Thiết.

Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an còn đề nghị cung cấp chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của UBND TP.Phan Thiết; lý lịch trích ngang, phân công chức năng, nhiệm vụ của lãnh đạo UBND TP.Phan Thiết và cán bộ qua các thời kỳ trong việc chỉ đạo, tham mưu, thực hiện các dự án trên.

Đồng thời, cung cấp hồ sơ, tài liệu tham gia phối hợp với các sở, ban, ngành tỉnh Bình Thuận thực hiện các dự án; các tờ trình của UBND TP.Phan Thiết và các quyết định của UBND tỉnh Bình Thuận về việc phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của TP.Phan Thiết từ năm 2011 đến nay. Cơ quan Cảnh sát điều tra, Bộ Công an đề nghị UBND TP.Phan Thiết cung cấp các hồ sơ, tài liệu nói trên có đóng dấu xác nhận và gửi về trước thời hạn ngày 2.8.

Hàng loạt sai phạm tại dự án Hamubay Phan Thiết

Dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long (tên giao dịch là Hamubay Phan Thiết) được UBND tỉnh Bình Thuận quyết định chủ trương đầu tư tại quyết định 1017/QĐ-UBND ngày 17.4.2017. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Trường Phúc Hải.

Theo giới thiệu, Hamubay là tổ hợp an cư – giải trí – nghỉ dưỡng mang tính chất khu dân cư và thương mại dịch vụ. Dự án gồm làm 2 giai đoạn, hứa hẹn cung cấp 1.038 lô đất ở và 2 khu đất hỗn hợp với sản phẩm: đất ven biển, quy hoạch nhà phố liền kề, shophouse (giai đoạn 1) và biệt thự trên đồi, resort nghỉ dưỡng - condotel, nhà ở lô phố, nhà tái định cư - nhà ở xã hội (giai đoạn 2).

Với quy mô diện tích đất khoảng 130ha, theo quyết định chủ trương ban đầu, dự án có khoảng 30,53% cơ cấu đất dành cho công trình nhà ở. Tuy nhiên, tới nửa đầu năm 2019, qua điều chỉnh chủ trương, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch tiết 1/500, chỉ tiêu sử dụng đất ở của dự án này đã tăng lên khoảng 41,9%.

Tại kết luận thanh tra số 867/KL-SXD ngày 31.3.2020, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận chỉ rõ, tại thời điểm thanh tra (quý 4/2019), chủ đầu tư đang xây dựng kỹ thuật dự án 14/27 ha và tuyến kè bảo vệ bờ biển. Chủ đầu tư chưa hoàn chỉnh việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, chưa lập hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư.

Chủ đầu tư báo cáo chưa thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản nào cũng như chưa ký hợp đồng với bất kỳ đơn vị môi giới nào. Tuy nhiên, qua theo thực tế phản ánh của báo chí, mạng internet, Công ty Trường Phúc Hải đã ký kết hợp đồng kinh tế hợp tác phát triển dự án số 01/2018/HĐKT ngày 11.1.2018 với Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng để thực hiện các công việc liên quan đến bán sản phẩm của dự án.

Công an tỉnh Bình Thuận cũng ghi nhận thông tin về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối giao dịch bất động sản thông qua hình thức đặt cọc, giữ chỗ. Sở Xây dựng đã có văn bản (công văn 1286/SXD-QLN&PTĐT ngày 14.5.2019 để chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án này.

Đáng nói, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận chỉ rõ Công ty cổ phần tư vấn đầu tư Đất Biển Vàng chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Khoản 4, Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014. Công ty Trường Phúc Hải và Đất Biển Vàng cũng chưa thực hiện báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cũng liên quan đến dự án Hamubay Phan Thiết, vào ngày 18.11.2020, tại buổi họp báo cung cấp thông tin cho báo chí, lãnh đạo tỉnh Bình Thuận cho biết hiện trạng dự án chỉ là mặt nước ven biển, không có đất, nên tỉnh không đưa ra đấu giá.