Trung Quốc đổ hơn 110 tỉ USD để mua bất động sản ở Mỹ

Mới đây, Asia Society - một tổ chức chuyên theo dõi việc đầu tư bất động sản của người Trung Quốc tại Mỹvà công ty tư vấn bất động sản Rosen đã cùngthực hiện một cuộc nghiên cứu về tình hình đầu tư bất động sản của người Trung Quốc. Theo nghiên cứu này, Trung Quốc đã trở thành nhà đầu tư lớn nhất của Mỹ trong ngành bất động sản khi trong 5 năm qua, đặc biệt là năm 2015, số tiền mà những khách hàng Trung Quốc đổ vào để mua bất động sản thương mại lẫn bất động sản dân cư đã đạt hơn 110 tỉUSD.

Theo các tác giả của nghiên cứu này, chính sự đầu tư mạnh mẽ từ Trung Quốc đã giúp ngành bất động sản Mỹ phục hồi từ sau khi bị sụp đổ trong cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Ngoài ra, các nhà đầu tư Trung Quốc cũng góp phần khiến bất động sản ở các quốc gia phát triển khác như Anh hay Úc tăng giá.

Cũng theo nghiên cứu này, mặc cho việc nền kinh tế tăng trưởng chậm lại sẽ khiến nguồn vốn đầu tư có thể giảm, nhưng số tiền đầu tư vào bất động sản Mỹ của Trung Quốc sẽ tăng gấp đôi trong vòng 5 năm tới, đạt đến 218 tỉUSD.

“Điều đặc biệt của các nhà đầu tư bất động sản Trung Quốclà họ không chỉ bỏ ra số tiền đầu tư khổng lồ mà còn đầu tư vào rất nhiều loại bất động sản, từ bất động sản thương mại đến bất động sản dân cư”, nghiên cứu này cho biết.

Nghiên cứu trênchỉ sử dụng số liệu công khai trong ngành chứng khoán chứ không dựa trên một nguồn dữ liệu đầy đủ. Ngoài ra, họ cũng không thể thống kê những thương vụ đầu tư bất động sản được thực hiện thông qua các công ty bình phong hoặc các quỹ đầu tư không rõ lai lịch.

Trong số các thương vụ đầu tư từ Trung Quốc, tiêu biểu có vụ mua lại khách sạn Waldorf Astoria (New York) với giá 2 tỉUSD của tập đoàn Anbangvà lời chào mua trị giá 14 tỉUSD đối với công ty khách sạn và nghỉ dưỡng Sherwood, chủ sở hữu thương hiệu khách sạn Sheraton, từ một nhóm các đầu tư trong đó cũng có cả Anbang.

Tuy nhiêntheo nghiên cứu, giới đầu tư Trung Quốc chủ yếu đầu tư vào bất động sản dân cư, bao gồm nhà ở và căn hộ, chứ ít nhắm đến bất động sản thương mại. Cụ thể, từ năm 2010-2015, đã có 17 tỉUSD được đổ vào bất động sản thương mại, trong đó có đến một nửa là được chi trong năm 2015. Trong khi đó, lại có đến 93 tỉUSD được đổ vào bất động sản dân cư trong khoảng thời gian 2010-2015. Nhờ vào số tiền đầu tư khổng lồ này, Trung Quốc đã vượt mặt Canada trở thành nhà đầu tư bất động sản lớn nhất của Mỹ.

Trung Quốc có thể đầu tư số tiền lớn như vậy vào bất động sản ở Mỹ là nhờ luật pháp Mỹ khá dễ dãi và có ít quy định khắt khe về việc cho phép người nước ngoài mua bất động sản.

Về mặt địa lý, các nhà đầu tư Trung Quốc thường tập trung đầu tư vào bất động sản ở New York, Los Angeles, San Francisco, Seattle, Chicago, Miami và Las Vegas. Chính vì đầu tư ở những nơi này nên người Trung Quốc phải chi số tiền cao hơn mức giá nhà trung bình của Mỹ. Trong năm 2015, mức giá trung bình mà người Trung Quốc phải trả là 832.000 USD một căn, cao gấp đôi so với mức giá nhà trung bình bán cho người nước ngoài là 499.600 USD

Về mục đích mua nhà, một số vốn đã có nhà và mua thêm căn thứ hai, một số đến Mỹ định cư theo chương trình đầu tư EB-5 nên phải mua nhà, một số mua để cho thuê hay bán lại. Nghiên cứu cũng cho biết, hầu hết những đối tượng mua nhà là những cá nhân giàu có, nhưng trong thời gian tới, nhiều tổ chức và công ty Trung Quốc sẽ đổ nhiều tiền hơn để mua bất động sản ở Mỹ.

Vào tháng 4.2016, tập đoàn Trung Quốc NHA tuyên bố sẽ mua lại công ty Carlson Hotels, chủ sở hữu 1.400 khách sạn Radisson.

Nghiên cứu chỉ ra rằng, ngoài Anbang và NHA, nhiều tập đoàn khác cũng đang nhăm nhe đầu tư vào bất động sản Mỹ, trong đó có tập đoàn Jin Jiang Hotel, đơn vị từng cạnh tranh với Anbang trong thương vụ Sherwoodvà Quỹ thịnh vượng CIC, vốn đã thâu tóm được một chuỗi khách sạn ở châu Âu vào năm 2015.

Cẩm Bình (theo The Guardian)