TP.HCM: Tăng cường quản lý và giải quyết tranh chấp nhà ở của các hộ dân trên địa bàn

Tại buổi giám sát, đa số các đại biểu cho rằng hiện nay trên địa bàn quận có 2 chung cư đang xảy ra tình trạng tranh chấp chủ yếu trong công tác quản lý, vận hành sử dụng nhà chung cư và bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. Do đó, quận cần tăng cường giám sát việc quản lý vận hành sử dụng nhà chung cư.

Theo báo cáo của UBND quận 10, hiện nay trên địa bàn còn 23 chung cư và 2 cư xá xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp, kết quả kiểm định ở mức độ nguy hiểm mức C. UBND quận 10 đã thực hiện hoàn chỉnh quy hoạch cục bộ, mời gọi đầu tư và tổ chức lấy ý kiến người dân để tiến hành giải tỏa, xây dựng mới các chung cư này. Qua lấy ý kiến, do không đạt chỉ tiêu 100% các hộ dân đồng thuận nên không thể thực hiện việc xây mới. Do đó, quận ưu tiên phương án cải tạo, sửa chữa.

Tuy nhiên, các chung cư có niên hạn sử dụng trên 50 năm đã xuống cấp nghiêm trọng, cần được xây mới nên UBND quận 10 kiến nghị Đoàn ĐBQH TP.HCM có kiến nghị bổ sung, sửa đổi quy định tại Điều 110 Luật Nhà ở năm 2014 nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để đảm bảo công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư thay thế chung cư cũ trên địa bàn TP phù hợp với thực tiễn.

Bên cạnh đó, UBND quận 10 kiến nghị Đoàn ĐBQH TP.HCM xem xét kiến nghị UBND TP.HCM các vấn đề liên quan đến việc bố trí vốn ngân sách thực hiện kiểm định lại 25 chung cư cũ; chủ trương đấu giá lô G chung cư Ngô Gia Tự; tháo gỡ khó khăn về trình tự thủ tục để sớm hoàn thành dự án nhà ở xã hội trên địa bàn; về dự án nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước tại 6 lô chung cư cũ liên quan đến quy hoạch xây dựng...

Trong giai đoạn 2016-2021, Quận 10 đã có 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trong đó có 4 dự án nhà ở thương mại; 1 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà ở tái định cư, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ. Trong giai đoạn 2015-2020, quận đề ra mục tiêu phấn đấu xây dựng mới 1.400 căn hộ từ nguồn xã hội hóa. Đến nay, quận đã hoàn thành việc cải tạo, sửa chữa toàn bộ 25/25 lô chung cư và khu cư xá cũ trên địa bàn có kết quả kiểm định chất lượng mức độ nguy hiểm của nhà là cấp C, với tổng diện tích sàn chung cư cải tạo, sửa chữa hơn 171.694m²…

Giai đoạn 2016-2020, quận đã cấp mới 3.627 giấy phép xây dựng và giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở riêng lẻ, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 421.154m², nâng chỉ tiêu nhà ở bình quân tính đến năm 2020 đạt 21,7m²/người.

Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Lệ đề nghị Quận 10 cần định hướng trong việc cải tạo, xây dựng các chung cư cũ; giải pháp để đáp ứng yêu cầu về nhà ở. Bên cạnh đó, đánh giá việc quản lý phần phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. Việc phát triển nhà ở xã hội, bà Nguyễn Thị Lệ đề nghị quận cần đề xuất, thực hiện các giải pháp cho phù hợp trong giai đoạn hiện nay.

Kết luận tại giám sát, bà Văn Thị Bạch Tuyết, Thành ủy viên, Phó trưởng Đoàn ĐBQH TP.HCM, Trưởng đoàn giám sát đề nghị Quận 10 phối hợp việc cấp giấy quyền sở hữu nhà ở để giải quyết quyền lợi chính đáng cho người dân. Đồng thời, tiếp tục quan tâm xây dựng nhà ở xã hội cho cán bộ, công chức, viên chức; tăng cường việc quản lý và giải quyết tranh chấp nhà ở chung cư trên địa bàn quận, nhất là phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư. Quan tâm việc quản lý và giải quyết tranh chấp các hộ dân nhà ở riêng lẻ trên địa bàn. Rà soát các vướng mắc khó khăn, các xung đột quy phạm pháp luật, các văn bản dưới luật để kiến nghị cụ thể, đề ra các giải pháp liên quan việc sở hữu nhà cho người dân…