Gửi bình luận
UBND TP.HCM mới đây đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 khu phức hợp tháp quan sát (khu 2b) tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).
Thông tin trên được Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM cho biết vào ngày 10.2. Theo đó, tổng diện tích khu vực quy hoạch khoảng 145.617,8 m2 với tính chất khu phức hợp mật độ cao được phát triển các công trình thương mại, dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, văn phòng và căn hộ.
Khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b, thuộc địa bàn phường Thủ Thiêm (quận 2) và có phía Đông Nam giáp đường nối cầu Thủ Thiêm 3 (đường R13) và khu phức hợp thể thao, giải trí (khu chức năng số 2c); phía Đông Bắc giáp đường ven hồ trung tâm (đường R2), khu cây xanh thuộc vùng châu thổ phía nam; phía Tây Nam giáp đường ven sông (đường R3) và khu công viên bờ sông Sài Gòn; phía Tây Bắc giáp đường hầm sông Sài Gòn và đường Mai Chí Thọ.
Khu phức hợp tháp quan sát tại khu chức năng số 2b có phía Đông Nam giáp đường nối cầu Thủ Thiêm 3 và khu phức hợp thể thao, giải trí; phía Đông Bắc giáp đường ven hồ trung tâm, khu cây xanh thuộc vùng châu thổ phía Nam; phía Tây Nam giáp đường ven sông và khu công viên bờ sông Sài Gòn; phía Tây Bắc giáp đường hầm sông Sài Gòn và đường Mai Chí Thọ.
Theo đồ án quy hoạch được duyệt, loại đất khai thác có diện tích 111.559 m2, tương đương 76,6%; loại đất giao thông đô thị có diện tích 34.058 m2, chiếm 23,4%. Sau khi điều chỉnh cục bộ, loại đất khai thác bị giảm 27,3m2 và loại đất giao thông đô thị tăng 27,3 m2.
Về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; công trình tháp quan sát là công trình điểm nhấn cao nhất cho khu vực quy hoạch và toàn khu đô thị mới Thủ Thiêm với chiều cao 86 tầng. Hướng nhìn chính về công trình tháp quan sát là từ sông Sài Gòn và trung tâm hiện hữu quận 1.
Đáng chú ý, trong lần điều chỉnh quy hoạch này, số lượng nhà ở được phép xây dựng tại khu vực Thủ Thiêm cũng tăng từ 2.831 căn lên 3.787 căn, trong đó căn hộ chiếm 3.745 căn, còn lại là 42 căn hộ kết hợp kinh doanh mua bán.
Với việc tổng diện tích sàn nhà ở không thay đổi đáng kể mà số căn hộ tăng gần 1.000 căn, có thể thấy diện tích trung bình căn hộ tại khu phức hợp tháp quan sát đã giảm đáng kể so với quy hoạch ban đầu.
Ngoài ra, việc điều chỉnh quy hoạch cũng tăng số lượng tầng hầm tại tháp quan sát từ 2 tầng lên 3 tầng, từ đó diện tích sàn tầng hầm dùng để làm nơi đỗ xe cũng tăng lên.
Phan Diệu
