Năm 2018, TP.HCM bùng nổ nguồn cung căn hộ mới

Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 4/2017.

Theo đó, về thị trường căn hộ để bán, 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8.500 căn, giảm 20%so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm 27% so với năm 2016.

Tổng căn bán ra trong quý này đạt hơn 15.100 căn, tăng 32% so với quý trước và tăng đến 44% so với năm 2016. Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Đặc biệt, lượng căn hộ hạng C (bình dân) bán ra rất tốt, tăng 55% so với quý trước trong khi hạng A (cao cấp) giảm 46%. Savills cho rằng, giai đoạn 2018-2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần.

Về phân khúc biệt thự, nhà phố; 5 dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo cũng cung cấp thêm hơn 1.100 căn cho thị trường. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước, còn nhà phố lại chiếm 93% nguồn cung mới. Huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được.

Ở phân khúc đất nền, 10 dự án mới đã cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới dự kiến xấp xỉ 13.000 căn/nền.

Tương tự, ở phân khúc văn phòng, một dự án hạng C ở quận 1 với 2.400m² đã gia nhập thị trường. Nguồn cung đạt hơn 1,7 triệu m², gần như ổn định theo quý nhưng tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng vẫn rất khả quan. Giá thuê trung bình tăng 7% so với năm trước. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm và sự gia nhập thị trường của các dự án hạng A và B trong năm. Công suất trung bình vẫn cao ở mức 96%. Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến có thêm 585.000m².

Phan Diệu