Biệt thự, nhà phố TP.HCM xác lập hàng loạt kỷ lục mới

Jones Lang LaSalle (JLL) đãcông bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 2/2017.

Theo JLL, trong quý 2/2017, lượng mở bán căn hộ tiếp tục giảmkhi đạt 7.631 căn, giảm 11% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù lượng mở bán giảm nhưng hoạt động mở bán vẫn diễn ra sôi động trên toàn thành phố.

Trong quý này, thị trường căn hộ đã bán được 8.982 căn. Trong tổng lượng bán ra, các căn có giá dưới 1.200 USD/m² chiếm 47%, trong đó 38% đến từ quận 8, quận 12 và Bình Tân.

Ở phân khúc biệt thự, nhà phố,nguồn cung mới trong quý này đạt 1.381 căn, tăng 3% so với quý trước và 40% so với cùng kỳ năm trước,chủ yếu đến từ quận 2, quận 9 và huyện Nhà Bè.

Đáng chú ý, trong quý 2/2017, lượng bán phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM tăng mạnh khi đạt 1.501 căn, tăng 29% so với quý trước và gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, 55% giao dịch ở phân khúc này chủ yếu diễn ra ở các căn có giá từ 135.000 – 350.000 USD/căn.

Về giá cả, ở thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ có giá bán tiếp tục tăng, với tỷ lệ tăng nhẹ, chỉ 1-2% so với quý trước. Còn ở phân khúc biệt thự, nhà phố,giá bán sơ cấp lại tiếp tục tăng cao, nhất là ở thị trường nhà phố với mức giá bán trung bình từ 135.000 – 220.000 USD/căn.

Tại thị trường thứ cấp, giá căn hộ lại giảm 1,5% so với quý trước. Nguyên nhân là do lượng cung tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Ở phân khúc biệt thự, nhà phố,giá bán cũng tiếp tục tăng, ghi nhận mức tăng đáng kể vào khoảng 5-7% theo năm.

Trong nửa cuối năm2017, JLL cho rằng nguồn cung căn hộ dự báo sẽ đạt từ 25.000 – 27.000 căn. Nguồn cung biệt thự, nhà phố dự báo sẽ xác nhận con số kỷ lục kể từ năm 2000, nguồn cung mới dự kiến đạt hơn 4.000 căn.

Đáng chú ý, phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, với sự kích cầu đáng kể từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Giá bán dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2017.

Phan Diệu