Nghịch lý đất Thủ Thiêm đóng thuế thấp hơn quận 7

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Sở Tài chính TP.HCM đang lấy ý kiến về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, qua nghiên cứu, ông cho rằng bảng giá đất này còn rất nhiều điểm bất cập.

Cụ thể, thực hiện quy định của Luật Đất đai 2013, Chính phủ ban hành khung giá đất, cấp tỉnh căn cứ khung giá đất để ban hành bảng giá đất và được điều chỉnh mức giá tối đa không quá 30% mức giá tối đa trong khung giá đất. Khung giá đất và bảng giá đất có niên độ 5 năm.

Hằng năm, cấp tỉnh điều chỉnh các mức giá trong bảng giá đất bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo nguyên tắc giá đất trong bảng giá đất phù hợp với giá thị trường. Tuy nhiên, do cơ chế xây dựng khung giá đất - bảng giá đất như quy định trên đây thì không thể nào đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong bảng giá đất phù hợp với giá thị trường như quy định của Luật Đất đai, bởi giá đất trong bảng giá đất phổ biến chỉ đạt khoảng 30-50% giá thị trường.

“Đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, quận 1 có giá tối đa trong khung giá đất là 162 triệu đồng/m2. Thành phố được nâng lên 30% thành mức giá tối đa trong bảng giá đất là 210,6 triệu đồng/m2. Quyết định 09/2018/QĐ-UBND ngày 15.3.2018 của UBND TP.HCM xác định hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho năm 2018 là 2,1 lần nên giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn rất thấp so với giá thị trường lên đến trên 1 tỉ đồng/m2.

Trong những năm gần đây, quận 2 có tốc độ đô thị hóa rất cao, được đầu tư, phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm. Thế nhưng, khi phân chia khu vực phát triển của thành phố thì có một điểm rất bất hợp lý là quận 2 lại xếp vào khu vực 3, thấp hơn quận 7 được xếp vào khu vực 2.

Điều này chưa đảm bảo nguyên tắc công bằng đối với người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong lúc điều kiện hạ tầng đô thị của hai quận này là tương đương với nhau”, ông Châu nói.

Cạnh đó, Chủ tịch HoREA cũng nói rằng việc Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 tăng từ 19% đến 30% là cao hơn nhiều so với mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so với năm 2017 (chỉ ở mức từ 5%-8,33%).

Đơn cử như hệ số điều chỉnh giá đất khu vực 1 năm 2017 là 2; năm 2018 là 2,1 (tăng 5% so với năm 2017), còn đề xuất năm 2019 là 2,5 (tăng 19% so với năm 2018). Tương tự, ở khu vực 5 vào năm 2017 là 1,2; năm 2018 là 1,3 (tăng 8,33% so với năm 2017); trong khi đề xuất năm 2019 là 1,7 (tăng 30% so với năm 2018).

“Đây cũng là nội dung cần nghiên cứu xem xét kỹ, bởi lẽ chỉ số tăng giá (CPI) 9 tháng đầu năm 2018 chỉ là 3,57% so với cùng kỳ năm 2017 và cả năm 2018, chỉ số CPI cũng được dự báo không vượt quá 4%.

Từ nghiên cứu trên và để không làm tăng quá nhiều nghĩa vụ tài chính của các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở, Hiệp hội đã kiến nghị UBND TP.HCM và Sở Tài chính xếp quận 2 vào khu vực 2, cùng nhóm với quận 7 thì hợp lý hơn và đảm bảo sự công bằng khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước”, ông nói thêm.

HoREA cũng kiến nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 theo quyết định 09/2018/QĐ-UBND. Tức là hệ số điều chỉnh giá đất nên tăng từ 5%-8,33%, vì mức đề xuất tăng từ 19% - 30% của Sở Tài chính là quá cao và chưa hợp lý.

Ngoài ra, về lâu dài, để tăng tính chịu trách nhiệm và chủ động cùa thành phố, HoREA còn kiến nghị thành phố đề xuất với Chính phủ, Quốc hội sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 theo hướng Chính phủ không ban hành khung giá đất và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất có niên độ 5 năm. Hằng năm, cơ quan này được điều chỉnh bảng giá đất bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo thực hiện đúng nguyên tắc "giá đất phù hợp với giá thị trường" theo quy định của Luật Đất đai.