Theo đánh giá của chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, hàng loạt dự án được chào bán trên thị trường Hà Nội và số lượng giao dịch BĐS gia tăng đã chứng tỏ thị trường này bắt đầu phục hồi. Đây cũng là cơ hội tốt để những người thực sự có nhu cầu về nhà ở có thể "xuất tiền" trước khi giá tăng cao.
Giao dịch BĐS tăng, hàng loạt dự án "bung hàng"
Theo khảo sát của Một Thế Giới, trong 2 tuần trở lại đây tại thị trường BĐS tại Hà Nội đã có ít nhất 4 dự án "bung hàng", trong đó có những dự án chung cư cao cấp. Có thể lấy ví dụ như Chung cư Green Stars (234 Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty CP Ngôi Sao An Bình làm chủ đầu tư đang chào bán 500 căn hộ với mức giá từ 22 triệu đồng/m2; dự án Chung cư Thăng Long Number One (số 1 Đại lộ Thăng Long, Mỹ Đình, Hà Nội) của Viglacera cũng đưa ra mức giá hấp dẫn từ 24 triệu đồng/m2
Bên cạnh đó, một số dự án chung cư cao cấp cũng được chào bán vào thời điểm cuối tháng 6.2014, như dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane (khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) do Tập đoàn CapitaLand (Singapore) kết hợp với Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành làm chủ đầu tư, với mức giá 29,5 triệu đồng/m2; hay dự án Discovery Complex (số 302 Cầu Giấy, Hà Nội) do tập đoàn Kinh Đô TCI Group làm chủ đầu tư cũng đưa ra mức giá 30,5 triệu đồng/m2.
 |
| Chung cư cao cấp Mulberry Lane (khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) cũng đưa ra mức giá 30,5 triệu đồng/m2. |
Ngoài ra, giao dịch của những dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp với mức giá từ 10-18 triệu đồng/m2 cũng trở nên sôi động. Chẳng hạn như dự án Kim Văn Kim Lũ do doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên làm chủ đầu tư, có giá bán từ 10-14,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT) - mức giá khá rẻ nên được nhiều người quan tâm, tạo điều kiện cho "cò đất" phát triển rầm rộ, với mức bán chênh tăng đột biến.
Hay dự án VP6 (khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm - Hoàng Mai - Hà Nội) cũng gây ra cơn sốt trên thị trường BĐS với giá bán từ 13-15 triệu đồng/m2. Dự án Thăng Long Victory (phân khúc căn hộ trung bình) của Công ty CP Đầu tư KD & PT Hạ tầng khu Công nghiệp Phúc Hà có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và được hưởng các chính sách ưu đãi, hỗ trợ vốn từ gói 30.000 tỉ đồng đã thu hút được nhiều khách hàng.
Đánh giá về tình hình BĐS hiện nay, Savills Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ. Theo đó, Việt Nam sẽ là điểm đến quan trọng cho các nhà đầu tư BĐS tại khu vực Đông Nam Á hay các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc...
Nên mua nhà vào lúc này?
Trao đổi với Một Thế Giới, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng quản trị SohoVietnam (nhà cung cấp dịch vụ trong lĩnh vực tư vấn BĐS tại Việt Nam) cũng đánh giá, các giao dịch BĐS đã gia tăng trong 6 tháng đầu năm 2014.
"Các nhà đầu tư hiện nay đã nhìn thấy đầu ra của thị trường căn hộ nên họ bắt đầu xây dựng và bán các dự án. Từ Tết 2014 trở lại đây, số lượng giao dịch tăng cao hơn hẳn so với năm 2013. Nhìn lại quá khứ một chút thì năm 2012 BĐS không bán được gì cả, thị trường gần như đóng băng.
Đến khoảng 6 tháng cuối năm 2013 thì thị trường bắt đầu có giao dịch nhưng khách hàng vẫn còn lưỡng lự. Vào thời điểm này chủ yếu bán được những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ từ 10-15 triệu đồng/m2. Còn trong 6 tháng đầu năm 2014 thì các sản phẩm căn hộ có giá từ 15-25 triệu đồng/m2 là bắt đầu bán được, thanh khoản tốt. Nhiều dự án cũng tiến hành giảm giá để bán chạy hơn", ông Cần cho biết.
Theo dự báo của ông Cần, từ nay đến cuối năm, các sản phẩm căn hộ trung và cao cấp sẽ có nhiều giao dịch hơn và mức giá cũng tăng lên khoảng 10-15%. Nguyên nhân chủ yếu là do khó khăn kéo dài nên nhiều dự án BĐS phải điều chỉnh giá bán giảm xuống để đẩy nhanh hàng tồn kho. Cùng với đó lãi suất hiện nay cũng đi xuống, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, ngoại tệ... không phải ai cũng thạo nên không tạo được sự hấp dẫn.
"Đối với thị trường Hà Nội thì vẫn còn rất nhiều người có nhu cầu mua nhà và đang là kênh đầu tư khá an toàn nên tôi cho rằng giao dịch sẽ tăng cao. Chưa kể nhiều ngân hàng hiện nay sẵn sàng tài trợ vốn cho người mua nhà, cho chủ đầu tư có dự án tốt.
Tuy nhiên, so với thời kỳ BĐS ở đỉnh cao thì giá BĐS hiện nay vẫn thấp hơn khoảng 25-40%, tùy từng nơi, tùy từng dự án. Đây cũng là thời cơ tốt để người dân mua nhà, vì lãi suất giảm, các dự án khả thi, đảm bảo đúng tiến độ thi công, có uy tín thì đều có thể mua được. Có thể thấy rằng, thị trường BĐS hiện nay đã bắt đầu thoát ra khỏi khó khăn. Với sự tăng trưởng về kinh tế, giá vốn rẻ hơn trước đã giúp giá tài sản đang phục hồi" - ông Cần nói.
Để minh chứng cho sự phục hồi của thị trường BĐS, ông Cần cho biết, trong thời gian gần đây SohoVietnam đã tư vấn thành công rất nhiều dự án lớn. Có thể lấy ví dụ như vụ thâu tóm khu đất đắc địa tại 36 đường Phạm Hùng (Cầu Giấy - Hà Nội) của Tập đoàn FLC hay dự án Sky Park Residences, với bên mua là Tổng công ty xây dựng Thanh Hoá và bên bán là Licogi 16 đều do Soho Vietnam đứng ra thực hiện.
Duyên Duyên
