Đấu giá đất Thanh Oai: Mức giá trúng của các lô đất cao gấp nhiều lần khoảng giá trung bình

Sáng 10.8 vừa qua diễn ra phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (H.Thanh Oai, Hà Nội). Sau khi kết thúc, lô đất có giá trúng cao nhất hơn 100 triệu đồng/m², gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường cũng có giá trúng từ 63 - 80 triệu đồng/m², cao gấp 5 - 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Theo Batdongsan.com.vn, thực tế giá rao bán đất nền tại xã Thanh Cao đã có xu hướng đi lên trong những năm qua. Giá rao bán đất trung bình ở địa phương này tăng khoảng 80% trong vòng 4 năm qua, từ mức phổ biến là 15 triệu đồng/m² năm 2020 lên mức 27 triệu đồng/m² năm 2024.

Như vậy, so với mặt bằng giá rao bán phổ biến là 27 triệu đồng/m² trong quý 2 vừa qua, mức giá trúng đấu giá từ 63 - 100 triệu đồng/m² cho những lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10.8 cao hơn gấp 2,3 đến 3,7 lần. Ở các xã lân cận thuộc huyện Thanh Oai, mức giá rao bán đất phổ biến ở khu vực này dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m².

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo rằng từ năm 2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

Theo đó, có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số, cùng sự kết nối với các địa phương khác.

“Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó. Chính vì vậy, người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu biến động giá”, ông Quốc Anh nói.

68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao có diện tích từ 60 - 85m² với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất gần 100,5 triệu đồng/m², gấp 8 lần giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63 - 80 triệu đồng/m², gấp 5 - 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Đáng chú ý, ngay sau phiên đấu giá, nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá đã lập tức rao bán chênh từ 300 - 500 triệu đồng/lô. Ví dụ, lô đất LK01-4 diện tích 85m², giá trúng 7,2 tỉ đồng (84,7 triệu đồng/m²) đang được chào bán chênh 500 triệu đồng. Tương tự, lô đất LK02-8 diện tích 85m², giá trúng 7,03 tỉ đồng (83 triệu đồng/m²) cũng đang được chào bán chênh 500 triệu đồng.

Trái lại, đến nay một số người đã hạ giá bán chênh xuống còn quanh mức 100 - 200 triệu đồng/lô, thậm chí bán lỗ so với giá trúng. Đơn cử, lô đất LK04-2 diện tích gần 61m² với giá trúng hơn 4,24 tỉ đồng (gần 70 triệu đồng/m²) nhưng đang được chào bán với giá 4,1 tỉ đồng, tức lỗ 140 triệu đồng so với giá trúng.