Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, nói BĐS phục hồi do đầu cơ là không đúng. Mà thị trường BĐS phục hồi là do sự nỗ lực chung của toàn xã hội, trong đó, Bộ Xây dựng đã tập trung phát triển nhà ở xã hội, giúp thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế và giải quyết được vấn đề người dân cải thiện về nhà ở.
Nhà ở xã hội triển khai chậm là do... còn nhiều vướng mắc!
Thị trường BĐS vẫn luôn là lĩnh vực được người dân quan tâm hàng đầu. Nhất là thời gian gần đây, thị trường BĐS được cho là đang trên đà phục hồi bởi lượng giao dịch tăng, nhu cầu của người dân tăng cao trở lại. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở xã hội - phân khúc vốn được rất nhiều người dân hướng bởi mức giá phải chăng lại "dậm chân tại chỗ".
Lý giải về sự chậm trễ này, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, đến nay các Nghị định, Thông tư hướng dẫn phát triển nhà ở xã hội đang được hoàn thiện và trong năm 2015, Luật Nhà ở mới đi vào cuộc sống, cho nên các chính sách vẫn còn rất mới.
Tuy vậy, với sự vào cuộc quyết liệt của nhiều địa phương và sự chỉ đạo của Chính phủ, trong những năm vừa qua Việt nam đã phát triển được 40.000 nhà ở xã hội, đáp ứng cho gần 200.000 người dân.
"Mặc dù vậy, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội vẫn còn chậm, nguyên nhân là chính sách mới hoàn thiện, thứ hai đây là chiến lược phát triển dài hạn lâu dài, chứ không phải trung hạn, ngắn hạn. Mặt khác phát triển nhà ở xã hội cần rất nhiều tiền, trong khi ngân sách nhà nước không có để đầu tư mà cần phải xã hội hoá", ông Dũng cho biết.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng chỉ ra một mâu thuẫn hiện nay là phát triển nhà ở xã hội ở đô thị yêu cầu là phải chất lượng nhà tốt nhưng giá phải rẻ, để phù hợp với người có thu nhập thấp. Vì vậy, đầu tư vào nhà ở xã hội không thực sự hấp dẫn với các nhà đầu tư.
" Đây cũng là nguyên nhân khiến các nhà ở xã hội chậm triển khai, thực hiện", ông Dũng nói.
Để khắc phục tình trạng này đồng thời đưa ra giải pháp trong thời gian tới, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, cần phải đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến phát triển nhà ở, trong đó tạo môi trường để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
Song song với đó là cần có sự vào cuộc của các cơ quan Trung ương và đặc biệt là vai trò của các địa phương trong việc lập chương trình làm việc, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ chính trị của kế hoạch 5 năm và hằng năm.
Cụ thể, Bộ trưởng Dũng cho rằng, các địa phương cần tập trung chuẩn bị quỹ đất, tạo điều kiện để các doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động, cũng như các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được đầu tư kinh doanh nhà ở xã hội một cách thuận lợi nhất. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho người dân đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho cán bộ, công nhân các khu công nghiệp được thuê để cải thiện chỗ ở mà pháp luật đã cho phép.
"Làm được như vậy, tôi tin tưởng rằng là chắc chắn từng bước những người có nhu cầu sẽ được tiếp cận và cải thiện chỗ ở cho mình", ông Dũng nhận định.
 |
| Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng |
Nói BĐS phục hồi do đầu cơ là không đúng!
Một trong những hiện trạng đã được người dân và báo chí phản ánh trong thời gian gần đây là giá BĐS ở nhiều phân khúc đang tăng khá nhanh. Thậm chí, một số dự án gần bằng mức giá đỉnh điểm năm 2011. Từ đó, nhiều quan điểm cho rằng thị trường BĐS đang nóng lên do đầu cơ chứ không phải do nhu cầu thực.
Giải đáp vấn đề này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng khẳng định, nói BĐS phục hồi do đầu cơ là không đúng!
"Bởi chúng ta đều biết giai đoạn 2011-2013 là giai đoạn thị trường đóng băng, lúc đó không có hoặc rất ít có hiện tượng đầu cơ. Khi đó, các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được thực hiện, trong đó một quan điểm có tính chất như một chìa khoá mở cửa cho thị trường BĐS phục hồi trở lại là gắn phá băng thị trường với thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia.
Từ đó, các giải pháp để cấu trúc lại thị trường, cấu trúc lại các dự án, các sản phẩm BĐS để đa dạng hoá sản phẩm hướng tới người tiêu dùng, phù hợp với nhiều đối tượng có khả năng chi trả khác nhau, để chuyển từ khu vực dư thừa sang khu vực đang thiếu nguồn cung. Do đó, thị trường đã phục hồi, trong đó chúng ta cũng tập trung phát triển nhà ở xã hội, giúp thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế và giải quyết được vấn đề người dân cải thiện về nhà ở", Bộ trưởng Dũng nói.
Đặc biệt, ông Dũng cũng cho rằng, khi giao dịch tăng lên thì khả năng đầu cơ trở lại là điều không tránh khỏi. Vấn đề chính là phải kiểm soát để không xảy ra việc thị trường phát triển nóng, tạo ra bong bóng BĐS.
Muốn làm được điều này, Bộ trưởng Dũng cho rằng, cần tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị, kiên trì kiểm soát thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, tức là phải cân đối cung cầu. Chiến lược nhà ở quốc gia đưa ra cầu để cải thiện nhà ở cho người dân thì thị trường cũng phải đáp ứng cầu đó. Nếu được như vậy thị trường chắc chắn sẽ phát triển bền vững.
"Cụ thể, chúng ta phải tăng cường kiểm soát các dự án bất động sản, tiếp tục cơ cấu thị trường, các dự án và cơ cấu lại các sản phẩm bất động sản để các sản phẩm đến với mọi người, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, không có khu vực thừa hoặc thiếu", Bộ trưởng Dũng kết luận.
Duyên Duyên
