Gửi bình luận
Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng chịu sự cạnh tranh lớn đến từ các căn hộ khách sạn do thời gian gần đây, các nhà đầu tư đến từ TP.HCM và Hà Nội đều chuyển hướng đầu tư sang các dự án căn hộ khách sạn với các cam kết cho thuê lại hấp dẫn.
Theo báo cáo mới đây của CBRE, tính đến quý 3/2016, Đà Nẵng có tổng 13 dự án căn hộ để bán trên thị trường, trong đó 5 dự án đã được bán hết. 2 trong số 13 dự án nằm dọc bờ biển, chiếm 34% tổng số căn. 5 dự án nằm trong khu trung tâm chiếm 36% tổng số căn nguồn cung. 6 dự án còn lại nằm tại khu vực ven thành phố, chiếm 30% tổng số căn.
Trong quý khảo sát, tất cả các dự án hiện hữu đều giữ nguyên mức giá bán không đổi. Vì vậy, giá chào bán của phân khúc cao cấp và bình quân không thay đổi so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Giá chào bán của phân khúc trung cấp giảm nhẹ 0,8% so với quý trước. Sự thay đổi này gây ra bởi giá chào bán thấp từ dự án Quang Nguyễn.
Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng cũng chứng kiến sự sụt giảm về số lượng căn hộ bán được trong quý, giảm 34% so với quý trước và 47% cùng kỳ năm trước. Có 83.5% các căn bán được thuộc phân khúc hạng trung. Điều này cho thấy nhu cầu cho các căn hộ trung cấp cao hơn các phân khúc khác. Người mua các căn hộ của phân khúc này đa số là người dân Đà Nẵng hoặc khu vực lân cận với mục đích mua để ở là chính.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng khi số lượng căn tồn kho còn ít với khoảng trên dưới 200 căn, các chủ đầu tư của các dự án tương lai vẫn chưa có động thái xây dựng. Vì vậy, nguồn cung thị trường rất hạn chế và không đưa ra nhiều lựa chọn cho người mua.
“Thị trường còn chịu một sự cạnh tranh lớn đến từ các căn hộ khách sạn do thời gian gần đây các nhà đầu tư đến từ TP.HCM và Hà Nội đều chuyển hướng đầu tư sang các dự án căn hộ khách sạn với các cam kết cho thuê lại hấp dẫn; do đó nhu cầu cho căn hộ sắp tới sẽ chủ yếu đến từ người mua với mục đích để ở”, ông Marc Townsend nói.
Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, trong quý vừa qua, thị trường căn hộ khách sạn là thị trường phát triển mạnh mẽ nhất với số lượng căn hộ chào bán mới và giao dịch thành công tăng đáng kể. Có hơn 2.800 căn hộ khách sạn được chào ra thị trường trong quý, đưa tổng nguồn cung lên 5.751 căn trong 2016.
Những dự án mới bao gồm Hoa Binh Green, Central Coast, Coco Skyline Resort và Ariyana Beach Resort. Phân khúc căn hộ khách sạn cao cấp chiếm lĩnh thị trường với tỷ trọng 67% của tổng nguồn cung. Phần còn lại là phân khúc căn hộ khách sạn trung cấp.
Đáng chú ý, hết quý 3/2016, có 70% căn hộ khách sạn cao cấp được bán ra trong khi tỷ lệ bán trung bình của phân khúc trung cấp là 30%, giảm 4,2 điểm phần trăm và 67,9 điểm phần trăm tương ứng so với quý trước. Sự sụt giảm này là do nguồn cung mới được chào bán trong quý làm cho tỷ lệ bán trung bình của các dự án giảm. Tốc độ bán trong quý chậm lại một chút sau thời gian bùng nổ trong quý 2/2016.
“Người mua ngày càng có nhiều sự lựa chọn hơn, do đó, họ suy nghĩ cẩn thận hơn trước khi mua. Cùng với sự phát triển tích cực của du lịch Đà Nẵng, thị trường căn hộ khách sạn được kỳ vọng sẽ tăng trưởng ổn định trong những quý tới vì thị trường này vẫn còn sức hấp dẫn.” ông Marc Townsend nhận định.
Bên cạnh đó, giá bán bình quân của các dự án căn hộ khách sạn cho thấy mức giảm 14.7% so với quý trước, trong khi các dự án đã chào bán có giá bình quân không thay đổi, giá bán của nguồn cung mới là nguyên nhân làm cho cho sự sụt giảm này.
Ngoài ra, chương trình cam kết lợi nhuận tiếp tục được sử dụng như chiến lược bán hàng chính để thu hút khách mua. Mức cam kết dao động từ 8% đến 12% trên tổng giá trị căn hộ cho mỗi năm trong vòng 3 -10 năm. Xu hướng này không chỉ đang được áp dụng tại thị trường Đà Nẵng mà còn ở các thị trường bất động sản ven biển khác như Nha Trang và Phú Quốc. Chương trình cam kết này đảm bảo mức lợi nhuận cho khoản đầu tư mà hầu hết các nhà đầu tư đều kỳ vọng.
Về biệt thự nghỉ dưỡng để bán, thị trường này không có nhiều biến động trong quý vừa qua. Có một vài giao dịch từ các dự án dự án The Point, Naman Residence, Premier Village và The Ocean Estate. Tỷ lệ bán trung bình tăng lên khoảng 80%, tăng 0.8 điểm phần trăm so với quý trước. Nguồn cung thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đang rất hạn chế vì ít có dự án mới được đưa ra thị trường và có đến 80% các sản phẩm đã chào bán được bán. Do đó, so với căn hộ khách sạn, thị trường này có ít sự lựa chọn cho khách hàng.
Thị trường nhà ở nghỉ dưỡng bán dự kiến sẽ chào đón hơn 1.000 căn hộ khách sạn trong những quý tiếp theo. Trong khi đó, không có nguồn cung biệt thự đáng kể nào được chào bán trong thời gian tới.
Phan Diệu
